中科新闻网越剧香罗带全剧土豆:关于买卖房子的税务？？？
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/08 01:53:19
我家是住在湖南湘潭县的。我想把房子卖了。可是过户的时候房产局说买卖双方要交%10的税务。而且房子的价格都要由他们定。可是我们湘潭市都没有着个规矩。我有点不相信他们。因为我去办房产证的时候不给他们好处他们就拖着你的证，找借口不给你办。我想知道是不是这样
1、房屋价格应由有资质的独立的评估机构评估，并出具评估报告 ，房管局是不能出具评估的，他们和评估机构应在人事、财务、机构完全脱钩，这在2000年建设部就规定的了，而且现在查商业贿赂，他们这样做肯定违反法律法规。
2、买卖双方所交的钱包括税和费：一是地税在征收税的时侯，是根据评估的价格来确定计税金额，未满五年的普通住宅，卖方应缴纳5.58%左右的营业税，20%的个人所得税（增值部分）。二是财政局要向买方征收1.5%-3%的契税。3是房管局只能收交易手续费每平方米6元（买卖双方各半），登记费100元及工本费印花税约20元。
3、我想，房管部门是服务窗口部门，应该不会刁难你的，又有效能办、纠风办等机构监督，也可能是他们没有解释清楚，你可以找一下他们的领导或是负责咨询的人。
祝你办事顺利。
这是国家控制房屋交易的政策。
房屋交易，要由房产局或者是评估机构评估交易价格，然后按照评估出来的交易价格征收税金，如果你的房屋建成或者购入不满5年，那么要缴纳成交价格的5.5％左右的营业税，还要缴纳房产卖出价格高于取得价格部分的20％的个人所得税，所以，如果你的房屋没有满5年，销售是非常不划算的，要缴纳大量的税金，如果可以等一等，建议你等房屋满5年之后再出手。