中科新闻网魔幻车神第3季:房产销售广告文案
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/27 02:00:11
考题：某家房产公司开发的楼盘,位置居于某小型城市的市中心,住宅面积在120方左右,单价属于合理范围,但市内消费者的消费需求在80方左右,销售不太理想。请写一则销售中期的房产销售广告文案。
请问各位大侠，该怎么写啊，我已经写了一个策划案和两个电视广告，可考方说让我写的不是那些，是让我写和楼书差不多的东西，主要是想看我的文笔。我不担心文笔，可是还是不知道他们的意思，是想让我写些什么？请在这方面有经验的高手告知一二，谢谢！
请问各位大侠，该怎么写啊，我已经写了一个策划案和两个电视广告，可考方说让我写的不是那些，是让我写和楼书差不多的东西，主要是想看我的文笔。我不担心文笔，可是还是不知道他们的意思，是想让我写些什么？请在这方面有经验的高手告知一二，谢谢！
我想，他们应该是想要一个噱头吧
一个适用于推广的噱头，目的是提高销售处的到访率
以前我有一个案例，比较久了，99年的
项目套型在120-140左右，层高将近3。5米（这比一般2。8-3米的层高要高不少。），价格在2200-2600之间。
后来我们做了一期报版，大标题是XXX元/立方（平方和立方的符号，不容易被分别），我们的创意点是总价÷套型平方数÷层高=套型立方单价，这个单价比同类竞争对手的平方单价报价少了个数量级（百位级），于是很多咨询电话和看房人员把售楼处几乎挤暴。到访率迅速提高。
正是由此，最后开发商把120-140的单层套型改建为60-100的室内跃层（层高改为3。9米），一梯二户改为一梯四户，单价从2200-提高到2800，总价从30余万下降到15万左右。套型实用面积几乎没有大的变化或略有下降，共摊变小。
最后的结果非常喜人，积压1年多的100多套大户型，变成200多套室内跃层小户型，在一周内告罄。
这个项目叫天鹅星座，是小高层电梯公寓，绿化率为51%，项目在成都市西门耳环路外，由我们全案策划推广。那是99年的事情。项目的开发商也因为这个项目的成功销售，资产翻翻，实现销售额达1。3亿以上。
刚在房地产广告公司实习几天,本人广告策划专业学生.我想考官想让你做的应该是如下:
1.考方应该是让你写一个文案(也可以自己配上图).
2.某小型城市的市中心----广告文案应平民化,语言通俗易懂,使用日常用语.
3.住宅面积与受众的需求存在差异,就要通过广告说服消费者.由此联想到金龟子车的广告策略----想想小的好处.
可以参考其他房地产公司的资料,然后加工整理