中科新闻网女人头发多的人命苦吗:办划拨士地使用证和正常的转让有什么区别？谢谢！
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/29 12:06:54
我订了期房，当时售楼小姐承诺一定有士地使用证，但是现在我才知道他们给办的是划拨士地使用证， 因为那片地是政府给大学的教职工的住宅区。
请问这和正常的转让士地使用证有什么区别，有没有什么影响？
谢谢！
请问这和正常的转让士地使用证有什么区别，有没有什么影响？
谢谢！
划拨土地是国家无偿给开发企业使用的土地,开发企业没有向国家缴纳土地出让金,是享受国家优惠政策的,一般属于经济适用房范畴.
出让或转让土地是由开发企业向国家足额缴纳土地出让金后取得的,不享受国家的优惠政策,即商品房.
你买房子的时候主要看你的房子准备自己长住还是投资,如果是自己住划拨或转让对你的影响都不大,因为如果是划拨土地在你准备卖的时候就不在享受国家的优惠政策,你必需在房地产主管部门补交你这套房子应该缴纳的土地出让金,只有补交了这笔费用你的房子才能上市交易.
划拨的土地,国家随时可以无偿收回!
土地是国家的，要建房子，一定要取得这块土地的使用权，才可以建房！
土地使用权的取得有两种情况：
一种为国家无偿补助一些国家单位员工（也就是公务员），而不收任何费用的的划拨性土地．专业述语为划拨．这样的房子，我们称为房改房，或福利分房，一般在建的时候是不允许出售，一定要分给单位的人员．分到人员手里以后，个人才可以转让．
另一种为出让性土地．就是房地产开发商要建房，就要出钱从国家那里购买土地的使用权．这样的房子，我们称为商品房，可以在市场上自由转让．
你说的是大学教师的房改房，一般是不可以出售的，但，只要可以办到房产证，并有土地使用证，一般不会有什么问题！
sunny520311