中科新闻网退伍军人不褪色:负债者（担保人）突然死亡，债的关系还存在么？
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/29 22:04:51
例如担保人担保负债者一套房产做为抵押，债主打官司要求担保人赔偿（负债人付清欠额），法院判定担保人一方败诉，拍卖抵押房产，可是判决书出来之前，担保人已经突然死亡，那请问这个房产还是必须拿出来拍卖么？
前面是担保人以一套房产做为抵押，后面是负债人未付清欠款，拜托好人来回答一下问题，性命关天
补充：那如果担保人家中只剩一老2女，无配偶，老人和子女无工作能力（子女在读中），做抵押的只有一个房产，但是法律机关把担保人名下的所有房产冻结（其名下一共2处房产）而且在贴出书面告示后未满一个月内强行拍卖，此做法是否正确？（判决书法院未公开）如果2处全部拍卖。担保人子女及老人将无家可归，请问此法院做法是否正确！
前面是担保人以一套房产做为抵押，后面是负债人未付清欠款，拜托好人来回答一下问题，性命关天
补充：那如果担保人家中只剩一老2女，无配偶，老人和子女无工作能力（子女在读中），做抵押的只有一个房产，但是法律机关把担保人名下的所有房产冻结（其名下一共2处房产）而且在贴出书面告示后未满一个月内强行拍卖，此做法是否正确？（判决书法院未公开）如果2处全部拍卖。担保人子女及老人将无家可归，请问此法院做法是否正确！
如果没有记错，清偿顺序应该是：
1.债务人
2.担保人
如果债务人或担保人有一方死亡，应该是他们的财产继承人负责清偿。
如果债务人或担保人没有财产，这个债才可能取消
抵押权消灭的原因主要有以下几种：
一、抵押标的物灭失且无替代物。二、主债权消灭。三、抵押权实现。四、除斥期间届满。
并不包括担保人死亡，故抵押权仍得存在，房产必须拍卖
根据有关司法解释，这种情况房产担保依然存在但是只能从房产登记机关书面上冻结，而不能强行拍卖。也就是说可以继续居住但不能用来取得经济利益。