中科新闻网长春村:懂法律的朋友！~这个气人的问题请帮我看看！谢谢了！
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/29 04:41:41
一年前我家跟老板“A” 签订了为期三年的房屋租赁合同，作为办事部使用，支付了一年房租并作简单装修。几个月后我恶邻B，游说A说自己房屋更合适，同样与其鉴定为期三年的合同，并将我家房屋从A手上转租过来，并再次出手转租给其他人作它用。
期间我家人所知道的只是：A因为工作关系转租邻居B处，并将房屋转租于现租赁人。因B品风问题，如知道是A转手于B，再转租的话，是万万不会答应的。
关键问题出现了：一年将至，恶邻B扬言自己从A手上转租我家房屋，应继承我方与A的租赁合同，房屋三年的租赁所得应全部归其所有，并说房屋的简装也是他装修的，其言辞不乏人身攻击。
而当初与A所签订的合同中所规定的应交付的租赁费因有熟人撮合，费用大大低于市场价。B的意图即：使用我家与A所鉴定的合同中所规定的，付给我家租赁费，再转租给他人以获取巨额差价！！
请问当A转租B处，并将我方房屋转租给B时，我方与A所鉴定的为期三年合同是否自然终止？
B为当地一恶痞！这种情况如何有效自我防护、反戈一击！而A居然也认为B可以继承使用合同…………请问A的行为是否已经构成违约？？
写的比较繁琐~谢谢您能看完~如果能施以援手，感激不尽！！
期间我家人所知道的只是：A因为工作关系转租邻居B处，并将房屋转租于现租赁人。因B品风问题，如知道是A转手于B，再转租的话，是万万不会答应的。
关键问题出现了：一年将至，恶邻B扬言自己从A手上转租我家房屋，应继承我方与A的租赁合同，房屋三年的租赁所得应全部归其所有，并说房屋的简装也是他装修的，其言辞不乏人身攻击。
而当初与A所签订的合同中所规定的应交付的租赁费因有熟人撮合，费用大大低于市场价。B的意图即：使用我家与A所鉴定的合同中所规定的，付给我家租赁费，再转租给他人以获取巨额差价！！
请问当A转租B处，并将我方房屋转租给B时，我方与A所鉴定的为期三年合同是否自然终止？
B为当地一恶痞！这种情况如何有效自我防护、反戈一击！而A居然也认为B可以继承使用合同…………请问A的行为是否已经构成违约？？
写的比较繁琐~谢谢您能看完~如果能施以援手，感激不尽！！
自认为:1.A与你签定了房屋租赁合同后,甲乙双方都应该履行合同中所规定的条款.当A 租了B的房屋后,只要不和你接触合同,即合同还在生效,你可以从A处索要房租.
2.现按你的意思:A没有征得你的同意,将房屋转租给了B!在此,他如果没有征得同意的话,那他即为违约,可以请求法院或者仲裁部门解除合同!
3.即为楼上所说的"第二",在合同生效的情况下,A与B签定的合同无效,而第三租赁者所交的房租应归你所有!
关于以上问题,你可以参照合同法,具体解决!
我认为：第一，A与你签定合同后，A应当遵守合同规定使用，如未经你的同意擅自不再按合同使用你的房子，是A违约。你可按合同法违约处理。
第二，A无权将房子转租给B，至于A与B所签合约无效，所得房金归你所有。