丹尼斯营业时间:租店铺需要看五证吗?

*了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证。

　　*签订《商铺预租合同》后，承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案。

　　*承租者必须懂得，开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后，方可与你订立预租店铺使用交接书，交付房屋。

　　*房屋交付后，承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书，到所在区县的房地产交易中心领取租赁合同登记备案证明。

　　若要预租店铺，需注意六方面的问题：
　　一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证；
　　二、要和开发商签订《商铺预租合同》，合同里，租赁者的姓名名称、房屋所在地点面积设备等、租赁期限、租金数额、支付方式等，均应详细列出；
　　三、《商铺预租合同》签订后，承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案；
　　四、承租者必须懂得，开发商只有在预租店铺竣工并取得房地产权证后，方可与你订立预租店铺使用交接书，交付房屋；
　　五、房屋交付后，承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书，向所在区县的房地产交易中心办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明；
　　六、在预租前还得问清楚，这个店铺是否已经预售。

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。

1，签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照，目的是看商场是否具有合法法人资格；另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证，看他对店铺是否具有合法的转让权。
2，你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人，应当必须拿到合同的原本，不给你，你就拒签。
3他们的合同很可能就是格式合同，即对所有的承租人都是一样的内容，这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。

为了房屋的准确性，重点需要看以下信息；
租赁方准备身份证、房产证或者购房合同原件。承租方准备身份证原件或者军官证、驾照等有效证件。
　　租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
　　1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
　　2、经登记的备案，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
　　因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

需要。呵呵，要不后期有问题你就麻烦了。我是售铺的，具体为什么我就不多说了。