中科新闻网方舟冰霜飞龙代码:超过五年的二手房准备卖，要不要交税？交多少
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/30 03:26:58
超过五年的二手房卖要交税！超过5年的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
超过五年的二手房要不要交税，要根据房屋的情况而定：
1、如果房屋建筑面积超过140平方米（即高档住宅），则在五年后依然要缴纳出售价格5.5%的营业税。140平方米以下的免交。
2、如果该房不是家庭的唯一住房，则在五年后依然要根据差价的20%缴纳所得税。
要啊，超过五年只是说，从房产征出了算起超过五年．
只少了营业税：5.5%
要交个税，不知道你是那的，因为细则不一样