中科新闻网不要钱的微商代理:开发商建房时所说的容积率是指什么?
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/05 22:59:33
容积率3.5是怎么得出来的?容积率3.5好还是4.5好?
同样的道理绿化率呢?
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容积率
指一定地块内，地上总建筑面积与总建设用地面积之比。一般来说，建筑容积率越高，房子密度越大，虽然住着不舒服，但可以摊薄土地成本，开发商利润更大。对购房者来说,当然是容积率高的好,但价格也会高一些.
国家在区分普通住宅与非普通住宅时的一个标准就是容积率大小.
绿化率
容积率就是房子的面积除以整块地的面积，简单的说就是一平方米的土地可以盖多少平方米的房子。
绿化率，基本同上，我也不敢肯定。
容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
A：修建这个项目这块地的用地面积（单位：平方米，以下同）
B：修建在这块地上所有房屋的建筑面积
C：这块地上所有的用于绿化的面积
B/A=容积率
C/A=绿化率
对于主宅小区，一般说来：容积率越小，居住密度越小，环境越宽松。绿化率越大，小区环境就越好。