中科新闻网天涯 王宝强马蓉:房屋面积纠纷
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/10 17:56:21
房地产商卖房时算错面积，现在要补两个平方的钱
但是我们买的是二手房，不是和房地产商直接交易的，现在要原来物主的人和我们的房产证才能退钱并改面积，原来物主坚持钱归他们一点不肯让步，房地产方不拿出解决办法。
考虑到以后卖房等因素，不解决对现在住户不利，哪位有这方面的经验请教如何妥善解决
好像没说清楚
甲方向房地产商买进一套房子，住了几年之后卖给了乙方（就是我们），住了几年之后验房发现房屋面积少了两平方，要找房地产商退钱，他们说因为没有和乙方直接交易必须要求甲方拿着乙方的房产证才能退款，而甲方提出所退款项全归他们，乙方无缘无故房屋面积被改小一分钱拿不到当然也不肯，双方无法协调，房地产商也不管。
但是我们买的是二手房，不是和房地产商直接交易的，现在要原来物主的人和我们的房产证才能退钱并改面积，原来物主坚持钱归他们一点不肯让步，房地产方不拿出解决办法。
考虑到以后卖房等因素，不解决对现在住户不利，哪位有这方面的经验请教如何妥善解决
好像没说清楚
甲方向房地产商买进一套房子，住了几年之后卖给了乙方（就是我们），住了几年之后验房发现房屋面积少了两平方，要找房地产商退钱，他们说因为没有和乙方直接交易必须要求甲方拿着乙方的房产证才能退款，而甲方提出所退款项全归他们，乙方无缘无故房屋面积被改小一分钱拿不到当然也不肯，双方无法协调，房地产商也不管。
合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（2）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。