中科新闻网海宁长安镇楼盘:商品房按揭公式
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/09 02:38:31
我知道公式是怎样的，但我不知道怎样算。麻烦知道的人给我算一下，写下来。
例如说：我贷款83000元，贷20年，年利率是6。63%，它该如何算，请写下来啊。
其实我想要的是这个公式的举例：
每月还款额＝{{[月利率×[（1+月利率）的还款总期数次方]}/{[（1+月利率）的还款总期数次方]-1}}×借款额
我不懂，按这个公式总算不出来。请懂的朋友演算一下。
谢谢各位朋友的解答。
例如说：我贷款83000元，贷20年，年利率是6。63%，它该如何算，请写下来啊。
其实我想要的是这个公式的举例：
每月还款额＝{{[月利率×[（1+月利率）的还款总期数次方]}/{[（1+月利率）的还款总期数次方]-1}}×借款额
我不懂，按这个公式总算不出来。请懂的朋友演算一下。
谢谢各位朋友的解答。
楼主的利率错了，下载 按揭贷款的利率是5.751％ 没有你说的那么高。
8.3万 20年
70.21×8.3＝583元/月 也就是月还款额。
70.21是1万元贷20年的月还款，贷多少万就乘以多少。明白了吗？
本息等额还款公式
每月还款额＝{{[月利率×[（1+月利率）的还款总期数次方]}/{[（1+月利率）的还款总期数次方]-1}}×借款额
有没有搞错,如果是第一次买房,利率要下浮10%,现在银行的基准利率是6.39%,下浮10%之后是5.751%.
如果是选择等额本息的话:(月供)
6.39%的利率:83000元*72.19=599.2
5.751%的利率:83000元*70.22=582.8
如果是选择等本递减的话:(月供)
6.39%的利率:83000元*(6.39%除以12=5%)=415
83000元除以240月=691
两者相加就是第一个月的月供=1106元
以后每月少5.5元,下一个月就存1101元,每月递减.