苹果 下不了 百度导航:卖二手房可以降低交易成本吗?

来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/09 04:44:47
因工作变化,我在小城市有一个130的房子,约13万,
想卖掉,是去年才办的证.
现在买家都说费用得一万多?
那一扣掉一年多来我还得贴钱,这政策怎么针对老百姓了呢.

谁知道:
有哪些费是非交的?
有哪些可降低或避免的呢?
1\私下交易可行吗?
2\好象各地费用有不同,契税有的是2点有的是4点?
营业税有的是全额有的是增值部分?

一、现在大连的规定是：你所要出售的二手房在你的手中必须超过五年才可以减免营业税，不够五年要在正常的基础上加收。不知道你们当地有没有类似的规定。
二、私下交易，你的产权证和土地证过户时肯定是要交税的，因为过户机关在看着你。而且私下交易容易上当受骗。
三、营业税是房屋增值的部分，你到交易所里面的地税所或者你本地的地税局，他们都有相关文件，现成的，你还可以咨询一些新政策，在这里我就不列了，理由请看下面第5点，想省成本能作到第5点就可以了。
四、想要少交就将房屋的评估做的低，那样相对费用就会少
五、最最重要的是：所有的税费都是可以协商解决的，这个国家允许——你可以要求所有的税费让买方掏，并且一定要在合同里注明。

你的情况，买家要交的钱有
1：契税1.5%，
2：印花税 万分之五
卖方要交的税：
1：交易税5.5%
2：印花税万分之五
理论上交易税要卖方出，但是实际上大部分都加在房价里或者直接告诉买家不承担任何费用。有的双方协商解决。看实际情况再定吧。

税的费用是不可避免的，但可以少交。做下地评就可以

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