中科新闻网《风声鹤唳》 by兔佬:二手房的问题
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/28 05:18:00
请问买二手放需要的全过程和要办的手续是什么？
我就一个人，想在城里买个一室一厅的房子，但这方面以前没有细心留意过，只有去找中介，但听说现在骗子很多，想问一下具体需要什么手续和要注意什么？
答好了分子加倍
我就一个人，想在城里买个一室一厅的房子，但这方面以前没有细心留意过，只有去找中介，但听说现在骗子很多，想问一下具体需要什么手续和要注意什么？
答好了分子加倍
通过中介购买二手房是一个正确途径.
要注意两点:一是中介是否合法经营,可以看营业执照;二是想买的房子必须有房产证(不能看复印件).
集体手续;
1.签订合同并支付定金(定金最高为房价的3%).合同要确立双方的权利和责任,体现公平的原则.此前应该实地看房.
2.当事人带房产证和合同以及各自的身份证,到房产交易中心大厅办理过户手续.大厅提供社化服务,每个环节都有告知,手续简便.
3.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).
4.领取房产证以后到国土资源局办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地出让金.如果土地是转让的,就没有这笔费用了.
4.一般应在交易大厅收取原房东的房产证以后,才到银行付购房款.房款不应通过中介付.