中科新闻网三菱ケミカル:二手房的贷款问题
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/27 06:24:34
我想买个二手房，为什么房主都不喜欢贷款买房的人呢？不是我付了首付，银行就把剩余的房款一次性的转给他了么？不会像我还贷一样，一个月一个月的给房主吧？要是我买二手房贷款去哪家银行比较好呢？？谢谢
要是一次性转给房主大概要多长时间呢？
要是一次性转给房主大概要多长时间呢？
二手房按揭的话，一般中介机构都会委托一些贷款公司办理的，主要流程是
你与上家签定买卖合同
然后与银行签定贷款合同（银行需要3天左右的时间审核你的还款能力）
然后你与上家去交易中心办理过户
等产证出来（一般20天左右）银行拿到他证放款给上家
只后一个月你就开始还款了．
这其中还牵涉到2笔费用
1评估费
2保险费
都是根据你的房价和贷款金额和年限来计算的．
二手房的贷款是这样的：你首先要和原产权人定好合同，什么时间交房，什么时间给首付等等，然后到公证处做一个公证（这样最放心）。拿着你们二人的所有证件及相关手续到房管局办理过房手续。过完户后你找一家银行办理贷款合同，然后你再和银行共同到房管局办理抵押贷款手续，这样银行就会把贷款的钱给你，你以后每月还贷就行了。这就是操作过程。
二手房按揭贷款流程：
A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；
B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；
C、 买卖双方办理过户；
D、 过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；
E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；
F、 将贷款划到售楼方指定的帐户
目前几大国有银行和招行，光大等银行都提供二手房贷款服务。银行贷款如果顺利的话一个月可以解决
详细咨询可到中国房地产律师网 www.fdcls.com 到论坛向专业律师咨询