中科新闻网仙剑奇侠传1物品:无产权证的房屋买卖合同是不是自始无效?
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/28 05:11:57
是城市二手房交易过程中
没有房产证的原因是这个房子一开始是只有使用权,后来才买的产权,买产权后需要一定的时间才能办理产权蒸,是在这个期间,我卖的房子,并和第三人签定的合同.
没有房产证的原因是这个房子一开始是只有使用权,后来才买的产权,买产权后需要一定的时间才能办理产权蒸,是在这个期间,我卖的房子,并和第三人签定的合同.
是的。
《城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
分不同的情况！视无产权证的原因不同，结果不同。无产权证的原因，是违反法律法规的规定建设的房屋，根本不可能取得产权证？还是仅以享有使用权的房屋，不可能有产权证的房屋？还是可以办理产权证，暂时没有办理或尚未办理的房屋？三种情况下的房屋买卖合同的效力是不同的。
第一种情况，违章建筑属于非法，房屋买卖合同自始无效。
第二种情况，仅有使用权的房屋，有的限制转让，这种房屋买卖合同无效。不限制转让的使用权房屋，可以转让使用权，使用权转让的合同有效。
第三种情况，是有效合同。仅仅是过户手续延后，可能增加交易风险。这种情况下，也可能采取合同权利义务转让的方式或者其他方式，降低法律风险。
你说的无证一般是集体土地上的房子！看怎么交易了！可以有效，也可能无效！
不是。只是可能增加交易风险