麻城到唐河的火车:如何防止租房上当?

先考虑一下自己的情况：有多少钱？找多少钱月租的房子？租多久？
然后，按你的标准开始寻房：市中心的房子较贵，市郊便宜不少；渠道很多，可找中介，交一些费用大概几百元，网上搜，好多也是中介，需要甄别。
再次，找到房子，一定看其房产证和身份证验明是否本人的房子再签合同。如是转租的，要看其身份证和其跟房东签的租赁合同原件，交租金时最好是月交，而不要季交或半年交。押金一般为一个月的租金，能少交最好适当少交其他费用最好是跟房租走，不要一次交清
还有，签订合同期限时一定注意：不要签订太长时间，像你这种情况最好是半年期限或是不定期限，加上“如有变动提前一个月通知对方，配合看房，不视为违约”这句话。

周六，和几个同学一起买了一份专门的租房买房指南的报纸。于是在硕大的北京城内开始了我们的租房生涯。由于不了解北京各区的租房行情以及我们的经验不足，几经周折最终租到了房子，但事后仿佛有种被骗之感。经过这次租房，我也有了一些租房的经验。

■不通过中介求租需注意什么

中原地产的有关人员告诉记者：在租房子时如果不通过中介要注意的事情很多，因为中介公司有专业的人员从事这类业务，中介公司会为出租人及承租人提供最放心最优质的服务，对中介公司来讲，他需要对承租人进行审查，并对物业情况进行交验等等。

个人如果不通过中介需要注意的问题：

第一，请房主出示身份证件、户口簿原件，房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

第二，房主是否拥有房屋出租许可证，如果没有就属于非法出租，如果发生意外情况，租主的损失将不予以赔偿。

第三，和房主要签订协议，协议内容包括：房间内现有哪些设施，这些设施的基本情况，房间内各种要缴纳的费用（水费、电费、天然气费、电话费、网费等）在个人入住之前是否已经交纳清，房租的付款时间及付款方式等等。

第四，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房主状况，看看是否属实。

第五，租赁合同签订后，应到房管部门登记备案。

■个人刊登求租的现象很普遍

从这次租房的经历中，记者还发现，无论是翻开租房的报纸还是打开相关的网页，现在个人刊登广告租房子的现象非常普遍，甚至有些广告的后面还写有中介勿扰的字样。而且现在有很多想租房的人也直接和租主打交道而不再通过中介公司。对于这一现象的出现记者也询问了中原的有关专家，他们认为，个人登广告出租房屋的现象的确非常的普遍，但这部分人群大部分应该属于从没有和中介公司打过交道，没有认识到中介代理服务的优点，或者是最初和一些小的中介公司打过交道，但是小中介的信誉不是很好，导致现在这部分人群会更多的选择个人刊登广告。随着中介行业近年来的迅猛发展，以后个人登广告出租房屋的现象会越来越少。

■房东对长时间租户给予更多的优惠

由于我和同学都是短期租赁，有很多的房东都不愿意把房子租给我们，但又由于我们是学生，相对安全稳定又想把房子租给我们，所以就出现了这种矛盾，于是在租房子的过程中往往得不到及时的回复。中原的专家也做了解释，他们认为，出租人都希望找到一个安全长期的租户，为此他们宁可对长时间安全的租户给予更多的优惠。其中的原因可以说明以下几点：

首先，房主和租客由于长时间的沟通，互相较为熟悉，也彼此更加信任，因而他会更倾向于长时间的租客。

其次，由于更换新的租客对其房间里面各种设施的要求也不同，房主也需要多费心思为新的租客挑选其他设施，为此，房主需要花更多的时间和金钱。

再次，新的租客与房主之间还需要有一段时间的磨合，就现在的市场情况来看，有一些短期的租客对租赁人的稳定性及房屋的爱护性也存在问题。

10种房屋租不得

文章来自:www.fige.com

每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。

1．未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁；

2．没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件；

3．没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备；

4．未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。 如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款；

5．属于违章建筑不能租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚；

6．产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权；

7．已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效；

8．房屋权属有争议的房子不能租；

9．不符合安全标准的房屋不能租；

10．被法院、公安机关等依法查封的, 有关法律、法规禁止出租的房屋不能租