2017淘宝新势力周:房屋租赁合同，帮忙修改一下

房屋租赁合同书
出租方（称为甲方）：_________________ 承租方（称为乙方）： _______________________
经甲、乙双方协商，签订以下合同：
一、甲方将位于______________________ 房屋租给乙方租期_______年，自_______年_______月________日至_________年_________月__________日止。月租金为_________元，付款方式为_________月，共计人民币（大写）________________元整。以后每次都要提前 _________天交下次房租，如不按时交纳，甲方有权终止合同。在租赁期间内，甲方不得提高租金。
二、租赁期间内，乙方应妥善保管方内设施，如有损坏，照价赔偿或修复原样（自然损坏除外）：水电、煤、暖、卫生、电话费等一切费用，均由乙方自负。
三、租赁期间内，双方须到当地派出所办理各自有关手续，并服从当地政府部门管理，不得违法乱纪，否则后果自负。
四、签订协议时，双方要出示各自有效证件（甲方需要出示有关房屋证明或证件）。
五、租赁期间内，以防不得私自转租，转借他人。否则，甲方有权终止合同收回房屋，造成经济损失由乙方负责。
六、在租期内，如有意方有特殊情况，需提前解除合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。
七、房内如有电话和高档电器，甲方要求乙方交纳房屋设施押金__________元，退房时如无损伤和欠费，押金退回。房内措施在房屋交接时要交接清楚或列清单：______________________________________________________________________________ 。
八、本合同一式二份，双方各执一份，本合同自签字之日起生效。
九、其它约定：
水表底数:____________ 电表底数：___________ 煤气表数：_________________

甲 方 签字:___________________________乙方 签字:__________________________
身份证住址:___________________________身份证住址:__________________________
身份证号码:___________________________身份证号码:__________________________
我们现在是三个同学合组，租期三年，但是难免会有同学要走，这期间的转租一事怎么填充呢？还有就是高档家具遇到不可抗力（例如是刑事案件）造成损失的，我们该怎么填呢？