通话自动录音软件下载:紧急求助：邻居因没交物业费被告上法庭

可能很难赢，正如楼上“杜永浩”专家所说，朱明瑛打这样的官司,都输了。另外还有赵本山打这样的官司也输了，我相信他们找的律师比你找的要强多了，因此，建议不要在这个上面费太多的脑筋，换一个方向来处理。

为什么会输呢？
1、如果你说物业公司不履行合同，你要有证据，根据你的证据你可以要求物业公司对因不履行合同（或不完全履行）而给你带来的损失进行赔偿，但不是不交物业管理费。
2、物业公司已经在日常管理过程中提供了服务，业主大会应该对物业公司进行监督，业主大会有没有对物业公司起到监督的作用呢？

解决：
1、物业不尽职责，什么都不管具体有哪些，有什么证据。收集齐证据后通过业主大会或者业主委员会向物业公司反映，并要求物业公司在一定的时间内解决。

2、物业公司如果能够解决，就没有问题了。如果不能解决，可以通过业主大会或业主委员会以物业公司不能履行合同为由要求物业公司进行赔偿或者更换物业公司。

以下情况可以不交物业管理费：
1、业主和物业公司之间不存在任何形式的和约关系。
2、物业公司的资质不符合

以上供参考，欢迎继续讨论

搜集足够的证据，提起反诉

朱明瑛打这样的官司,都输了.建议委托律师出庭代理吧.

你可以用物业不履行合同义务作为抗辩来反驳对方的诉讼请求。
如果大部分业主对此都有意见，可以要求更换物业管理公司。

委托律师代理吧。

首先必须肯定：
1，物业不尽职责，什么都不管，是物业管理不到位，应按照签订的物业管理合同来约束物业公司。如果达不到合同要求，可以向物业主管部门投诉、如果收费与合同不符，或存在多种收费价格，可以向物价部门举报。
如果都不行，可以通过法律途径，告物业公司违反合同要求赔偿或执行。
2，拒交物业费，不管是什么原因，只要物业与你有管理合同，那么不缴，法律上肯定要败诉（法律上认为，只要对方存在服务如倒垃圾等），那么你就的付费。
3，并不是缴了的物业费肯定是物业上的。
只要你有证据证明物业是乱收费，或没有按照物业管理合同执行相应的义务。通过法院，可以退回已收的物业费。
建议如下，
1，及时缴纳物业费。
2，寻找物业管理公司工作方面的不足，多收集证据。
3，尽快成立业主委员会，确立真正的业主地位。
特别注意的是，如果你欠费两年以上的物业费，那么法律之后受理两年之内的欠费。两年以上的法院不追究。