中科新闻网罗舜初之子罗炜彬:商品房中公用面积如通道、楼顶被同栋楼的一住户占用该怎样依法处理？
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/02 12:00:09
我是一商品房的5楼住户，住顶楼8楼的住户在住入之前将楼顶铺设好了“隔热层”，并在楼顶种上了菜，占为己用（未征求其他住户的意见下），今年5月，该住户又在未征求其他住户意见的情况下又在7楼通往8楼的楼梯间安装了铁门，并且未给其他住户钥匙。对于这一将公用面积占为己有的违法行为，我该如何依法维权。谢谢，各位律师了。
计算楼层公共面积和公共面积分摊比例 在楼层平面图中划出不属于各家的空间，即公共部分，根据公共部分的内墙轴线和外墙外围尺寸，可以计算出公共部分的建筑面积。楼层公共部分建筑面积和楼层总建筑面积之比，即为该楼层的公共面积分摊比例。各家的建筑面积不同时，公共面积不是按照住宅户数平均分摊而是按照该比例分摊的。 不同布局的楼层，公共面积分摊比例往往不同。不是为本楼层住户直接服务的面积不应计入分摊公共面积，尤其是顶层、底层、裙房、地下层等处，往往容易多算公共建筑面积。各楼层公共面积分摊比例按各楼层建筑面积加权平均即为全楼公共面积分摊比例，但是计算各家建筑面积时，应采用所在楼层的公共面积分摊比例不应受整座楼的影响，只需要测算某住宅的面积时，也不必测量计算整座楼的建筑面积和公共面积分摊比例。 关于合理的公共面积和各家应分摊的面积，也有简单的算法。多层建筑每层每单元的公共面积只有一个楼梯间，或还有短走廊，总共十几平方米；高层建筑每层的公共面积包括电梯间、候梯厅、楼梯间、走廊、管道间等，总共一百来平方米。公共面积被其服务的住宅套数分摊，一般多层每户不应超过十平方米，高层每户不应超过十五至二十平方米。
除他以外你们别的住户可以派代表和他谈谈协商一下,如果解决不了问题就找物业管理的人员.如果还解决不了就采用法律了