中科新闻网重庆雾都夜话女演员:请各位法学界人士给予帮助！
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/29 06:58:23
甲方与开发商签定了租赁合同，在租房期间因经营不善，甲方在征得开发商同意后，把此房屋转租给了乙方。甲乙双方在签定租赁合同后，乙方将相当于两个月的租金10.000元做为保证金，另加一个月的租金5000元交给了甲方。合同附条款中约定，如果因甲方的原因致使合同不能履行，甲方应赔偿乙方的损失，但损失额没有界定。（乙方在与甲方签定完租赁合同后准备装修时，但因此物业管理处不允许乙方从事该项服务为由不让乙方在此地从事经营行为其实乙方所要从事的经营活动属于正常范围甲乙双方在条款中早已明确约定）现在该房已闲置半年之久，乙方没能进行装修也就是一天都没能营业，此期间的费用都由甲方支付给开发商，现在甲方想要解决此事，想赔偿损失给乙方，但乙方要求必须赔偿3万元，否则免谈，甲方想要赔偿一万元的保证金，请问各位专家这个赔偿应该如何计算？此事怎样处理比较合适呢？请各位法律界人士帮忙解答！谢谢！
合同中的保证金，在这里可以理解为定金吗？如果我们在这里把保证金理解为定金的话，那么合同法条第115条中明确规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”那么甲方是不是要按保证金的2倍去赔偿给乙方呢？其实实际损失就是1.5万即2个月房租做为保证金，加一个月的租金，甲方现在只想赔偿1万元的保证金，这样合理吗？如果双方就此问题仍不能达成一致，乙方诉至法院那么法院会支持乙方的诉求吗？我的想法是赔偿双倍的保证金即2万元，然后返还乙方所交付的5000元一个月租金，即2.5万元我觉得这样赔偿较为公平。
合同中的保证金，在这里可以理解为定金吗？如果我们在这里把保证金理解为定金的话，那么合同法条第115条中明确规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”那么甲方是不是要按保证金的2倍去赔偿给乙方呢？其实实际损失就是1.5万即2个月房租做为保证金，加一个月的租金，甲方现在只想赔偿1万元的保证金，这样合理吗？如果双方就此问题仍不能达成一致，乙方诉至法院那么法院会支持乙方的诉求吗？我的想法是赔偿双倍的保证金即2万元，然后返还乙方所交付的5000元一个月租金，即2.5万元我觉得这样赔偿较为公平。
首先甲方应当对乙方所遭受损失承担赔偿责任.具体赔偿范围根据合同约定,应当退还保证金和租金,并最给乙方造成的直接损失进行赔偿.然后甲方可以以开发商违约为由向开发商索赔.我支持你.
按照约定应该赔偿所有的实际损失。可以双方协商。