中科新闻网卡夫威尔石家庄:房地产法律问题
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/05 06:18:22
咨询：几年前，一房产业主将房产用于低偿债务，业主与债权人签订了房屋抵债和约，出于避税的原因没有进行过户手续。现在由于联系不上业主，债权人在没有过户的情况下，能否处置（出租或转让）该房产？如果能的，如何操作？否的，债权人应怎么样维护权益？
不动产的转让的行为以公示（登记）为要件。所以从效力的角度讲，债权人的出租或转让的处分行为是无效的，属于无权处分。
但实践操作中可以先这样操作，以不致造成资产闲置，保护债权人的利益。当然前提是受让方接受这种带瑕疵的房产权。待找到业主后要求他追认该行为。
先找到远房主！找不到就起诉原房主（当然要不过诉讼时效、有证据，法院缺席判决后执行他的（也就是自己的房产）。或者找关系过户（完全可以的、在某些地方）