中科新闻网重生之极品皇子妃外篇:关于动迁财产的纠纷问题，法律专家进来帮我看看，急！
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/28 02:35:50
最近我家的房屋准备动迁，我家目前四个户口，我，我父亲，我母亲，还有一个我表哥，我表哥当时属于知亲子女回沪，在此申报户口的。如今，我的表哥的母亲（也就是我的一个姑姑）十分不讲道理，争着要我们给他的儿子安置一套房产。经过多次协调都没有结果，现在他们要向法院提出诉讼。要求法院判决给他儿子安置一套动迁房。
我们目前的情况是：由于我们这里动迁的房源紧缺，经过我们与动迁组的多次协商，同意只能给我们一套房产，至于我们三口之家，肯定需要一套二室一厅房产，根据估价结果，我的房子总价值68万元，附加阳光政策奖励值11万元，所以，我们基本与动迁组谈判下来的结果是。
动迁财产：1.二室一厅动迁安置房一套（85平方米左右）
（以动迁房特价6300/平方米购买，市场价7000左右）
2.实际盈余动迁资金24.5万元
如果我的姑姑提出要求法院判决给他们一套房产，法院会怎么判决，会不会将我们现在的动迁财产拍卖，将所得钱款为他提供一套房产。或者是最多给他动迁财产价值78万元的25％也就是19万元呢？或者是有什么其他可能，我想请教各位法律界的专家朋友们，谢谢。（最好能告诉我关于什么法律的什么条文）
另外，我强调一下，协调解决几乎没有可能，请各位专家帮我根据我家庭的实际情况参考一下建议，谢谢
我的这座房产的承租人是我的奶奶，如今已经过世
我们目前的情况是：由于我们这里动迁的房源紧缺，经过我们与动迁组的多次协商，同意只能给我们一套房产，至于我们三口之家，肯定需要一套二室一厅房产，根据估价结果，我的房子总价值68万元，附加阳光政策奖励值11万元，所以，我们基本与动迁组谈判下来的结果是。
动迁财产：1.二室一厅动迁安置房一套（85平方米左右）
（以动迁房特价6300/平方米购买，市场价7000左右）
2.实际盈余动迁资金24.5万元
如果我的姑姑提出要求法院判决给他们一套房产，法院会怎么判决，会不会将我们现在的动迁财产拍卖，将所得钱款为他提供一套房产。或者是最多给他动迁财产价值78万元的25％也就是19万元呢？或者是有什么其他可能，我想请教各位法律界的专家朋友们，谢谢。（最好能告诉我关于什么法律的什么条文）
另外，我强调一下，协调解决几乎没有可能，请各位专家帮我根据我家庭的实际情况参考一下建议，谢谢
我的这座房产的承租人是我的奶奶，如今已经过世
二楼的说法是正确的，即你家的房屋拆迁与你表哥是否取得动迁房没有关系.
但,反过来说,你应该更宽心,你表哥是否取得动迁房,与你也没有关系， 你需要做的是尽快把你认为有利的动迁协议签下来.
另外,房证上的所有人一项,你需要注意,是否有你表哥或姑姑的名字,或者其他人的名字.再如房改或继承的时候有其他人拿钱了,或你姑姑没有放弃继承,仅是同意你家居住等问题,需要注意.此时他们是可以要求一定补偿的.
椐我所知,户口在你家的你的表哥的居住问题,在动迁中是必须要考虑的， 而且在许多地方是有权以某种优惠方式获得动迁房的,如所有人将部分房屋面积(被拆迁的老房)赠送给他,或以较市场价优惠的价格购买动迁房等.
问题的关键在于被拆迁的房屋属于谁所有,从法律角度说,拆迁无论是金钱补偿、回迁或产权调换，都是针对被拆迁房屋的所有人（严格来说是房产证登记的所有权人，但夫妻共同财产或另有特殊约定的要具体分析），户籍问题与所有权并无直接联系，所以如果你姑姑并非被拆迁房屋的所有权人，那么无权要求参与补偿，但从你的陈述来看，不知该房屋是否存在继承的问题（即房屋原属你爷爷奶奶所有），即便是这样，那也应当与你表哥无关。
依据《城市房屋拆迁管理条例》
第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。