中科新闻网叼烟斗的蛤蟆全部小说:自考资产评估问题
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/11 02:49:10
被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成立于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%。A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5%，但其他基础程度设置完善程序是被评估土地的93%，A在成交的剩余土地使用年限为60年，折现率为10%。A的成交价格为500万元。评估基准日定为2001年5月22日。
要求：1、计算各因素修正系数（计算结果保留三位）
答：
1、时间因素修正系数为 1+0.5%*19=1.095
2、交通便捷程度修正系数为 100/105=0.952
3、基础设施完善程度修正系数为 100/93=1.075
4、土地使用年限修正系数为 [1-1/（1+0.1）^30]/ [1-1/（1+0.1）^60]=0.995
我想问下答案第4要点土地使用年限修正系数 其中30次方是怎么得来的？
要求：1、计算各因素修正系数（计算结果保留三位）
答：
1、时间因素修正系数为 1+0.5%*19=1.095
2、交通便捷程度修正系数为 100/105=0.952
3、基础设施完善程度修正系数为 100/93=1.075
4、土地使用年限修正系数为 [1-1/（1+0.1）^30]/ [1-1/（1+0.1）^60]=0.995
我想问下答案第4要点土地使用年限修正系数 其中30次方是怎么得来的？
回去睡觉吧