e租宝张敏判刑多长时间:买二手房贷款紧急求助（银行选择，还款方式等）

哥们儿,先说一声,你这个问题有很大的区域性哦.

而在买房这边的好多是北京,上海的.南京的比较少哦.

所以你的高分也没有人回答.

建议你去百度知道 地区 南京那边再问一次.

关于你的问题.
1.你选哪个银行都是一样的.我是说利率,选一个离家近一点有营业网点的银行.
2.建议选择额本息,每月还得一样多.
3.关于二手房交易的具体流程,百度知道里有无数的答案,此问有无数的人问过了.你可以自己搜一下看看.如果有人给你回答二手房交易流程,也都是"足"不出百度粘过来的.
你的首付款是要给中介的,银行的发贷也是给中介,由中介来帮你做过户这一块.因为中介要保证你会付钱给房主,当然也要保证你给了钱,房主会给你房子(过户).所以,钱是先趴在中介的账上的.

所以,你要选一家比较正规的中介哦.

商业贷款:
二手房贷款贷款资格:
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（8）贷款银行要求的其他条件。
贷款流程图程序 当事人 事项 平均时间
申请 买卖双方（第一次来银行）律师 1.买卖双方提交资料。 2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户） 3.买方与律师事务所签订《专项法律事务委托协议书》，并交纳律师费。 1个工作日
调查及审批 律师 银行 1. 买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所）2. 交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3. 房产评估 4. 制作申请材料，递交银行 5. 银行审批后通知买方批贷情况 10个工作日
存首付款 签代款合同 买方 （第二次来银行）银行 律师 1.买卖双方开帐户，买方存首付款 2.银行向买方发放《贷款承诺函》 3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份) 4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。 买方与律师到公证处办理文书公证（《购房抵押贷款合同》、《授权委托书》委托律师代办过户和抵押登记） 买方交纳委托律师代办事项的费用（评估，保险，过户税费） 1个工作日
房交过户 卖方 律师 房管部门 1.立契 2.向房管部门缴纳税费3.房管部门制证 各区、县房管部门规定不同
抵押登记 律师 房管部门 1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。 2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记 各区、县房管部门规定不同
银行发贷 买卖双方 银行 1.律师与银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜 2. 买方签署《借据》 3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户 4. 卖方签署《收款收据》

提交资料

*买卖双方共同提交的资料
买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》
买卖双方签订的《购房协议书》
交易房产的评估报告。出具报告的评估机构应为贷款行所认可。

*借款人（购房人）需提供资料
收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）
本人（及配偶）身份证、户口簿及婚姻状况证明（结婚证明）
若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件（《外省市人在京购房批准通知单》）。

*售房人提交的资料
售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证
房屋共有人同意出售的书面文件。
所售房屋的产权证明文件（《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》）
如交易房产为上市公房，需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》
若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。
相关费用一、办理抵押贷款的费用费用名称 普通贷款 阶段性担保贷款
物业评估费 评估值×0.4% 300元
保险费 评估值×保险费率×(贷款年限 + 1)(保险费率：0.02%―砖木；0.08%―钢筋混凝土；0.12%―砖土混合)
律师费（包含公证费、抵押登记费） 贷款额25万元以下 2000元 1000元
贷款额25万元以上 2000+(贷款额-25万)×1% 1000+(贷款额-25万)×1%
注:中介机构代办过户的,律师费减少 500元
阶段性担保费 交易价格×1.5%
二、房管部门收取的税费费用名称 标准 交纳方
契税 120平方米以下 交易价格×2% 买方
120平方米以上 交易价格×4%
手续费 500元 买、卖双方
土地出让金 标准地价×3% 买方（只限公房上市）
营业税 交易价格×5% 卖方

还款方式

贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×月利率*(1+月利率)*还款期数
(1+月利率)*还款期数-1

其中：还款期数=贷款年限×12

如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180
200000×4.65‰(1+ 4.65‰)*180 =1642.66元
(1+ 4.65‰)*180-1

即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

1\各家银行的利率是一样的,这是中国银行规定的.
2\首付给银行,银行会把房子的全款付给卖主,以后你每月还银行的钱.
3\过户很快,半个小时就能办完(前提是没有任何以外情况的话)

银行选 哪一家没关系，利率没差距。
我建议你把首付款给了原产权人后先去公证处公证一下，这样便于下一步操作。公证要说明你首付款额入下一步流程。下面就是二手房的交易流程，一定要小心中介，他们会做出很多你想不到的事：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。