中科新闻网柳州莫箐:地契相关 急！ 请详细解答一下
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/28 11:35:19
解放后由政府颁发的地契，表明土地所有权，现在土地均为公有制，请问，以前的地契还是否有法律效力？能否买卖？
也就是说这份地契是废纸一张？那为什么解放初要发给此份地契？
如果地上无建筑物，现在我可以在地上建设建筑物吗？需要审批吗？
也就是说这份地契是废纸一张？那为什么解放初要发给此份地契？
如果地上无建筑物，现在我可以在地上建设建筑物吗？需要审批吗？
地契所指土地目前的状况：
A、是国有还是集体所有，是在城市还是农村？如果在农村，是否为地契权人占有？
B、是否有建筑物？
C、如有建筑物，该建筑物为是否为地契权人占有？
1、如果是国有且没有建筑物，则已丧失法律效力。不能买卖。
2、如果是农村集体所有且没有占有也没有建筑物，则也丧失法律效力。
3、如果有建筑物但被他人占有且使用超过20年，则已经丧失法律效力；如果没有超过20年，可以争取主张城镇或农村宅基地的使用权，但如果占有人办理了私房证，则无法获得支持。
4、如果有建筑物而且为地契权人所占有，在城市属城镇宅基地，权利人依然享有未明确规定期限的使用权，但不得转让；在农村则属农村宅基地，根据土地管理法及相关行政法规，权利人享有使用权并且可以在该土地所在的集体成员之间转让，遗憾的是，没有任何法律或者行政法规规定具体规定如何转让，而各地方也很少地方法规作出规定，因此，虽然依法是可以转让的，但是往往因无适当的程序而无法办理过户手续。等新物权法出台吧。
我们国家的土地是属于国家所有或集体所有，并不存在个人所有的。因此你的这份地契不能买卖。