中科新闻网dnf会员礼包领取:购买回迁房
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/28 04:26:52
我看中了一套二手房,是位于北京西直门附近的回迁房,房主已入住,但没有房产证.请问我可否购买没有房产证的回迁房?
最好不要买吧，应为回迁房比较的麻烦有的时候好长的时间才给房产证，有的都十多年了也没有房产证，而且回迁房一般给的是经济适用房的房产证，所有比较的麻烦。有的跟你说可以改底单，也最好不要信，因为改底单也不是那么容易的。大多数的时候开发商是不给你改的，尤其是你说的房主也入住了，那就是办了入住的手续了，一般是不能改了。而且向这种的没有房产证的房子也不给作公证，只能私下交易也不安全呀，劝楼主最好考虑清楚呀
1、回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。
2、回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）
3、回迁房也分很多性质的，有产权70年的，有40年的，有需要出部分费用购买的，在房产证没出来钱，很多都不明朗。
4、回迁房的房产证出来时间很长，一般需要5年或以上，有的甚至是小产权房子，没有房产证（集体户房子）。
所以建议不要购买回迁房子，若要买最好等到房产证出来后再买。
千万不要买, 以后有你麻烦的
价格方面很有诱惑
别买