信阳市灵山寺:求解答房屋产权问题，关系到小弟终身幸福啊！

你的问题其实很简单。

　　我国法律对于共有财产规定为共同共有和按份共有，你和继母现在对该房产的权利是按份共有。

　　《民法通则》第七十八条第三款规定：
　　按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

　　根据该款规定，你可以合法转让你对房屋的占有份额，不需要考虑非法途径。

　　具体操作起来也很简单：
　　一、发布广告信息出让你的那部分产权。
　　二、同愿意购买该份额的人商量好价钱。
　　三、发份挂号信给你的继母(作为履行告之义务的证据)，告之她你要以这个价钱出让你的份额，如果她愿意以相同价钱购买就转让给她，否则转让给别人。
　　四、视你继母的选择转让你的份额。

　　你继母不同意收买你的份额或者不同意出让她的份额，是因为她还可以使用。如果她不能正常使用呢？肯定会改变想法的。

　　如果你坚持要转让，你继母也不会眼看着别人搬进来跟她共同生活吧？毕竟，别人可能拥有的是60%的份额，再者一个成年人跟与他素不相识的人生活在一起的可能性不大。

　　还有一个办法也是可行的，就是找一个比较厉害的不讲理的主(最好是不会小声说话、夜生活丰富、凌晨两点眼睛放光、喜欢听节奏性强的音乐、经常叫一大堆朋友来家里喝酒、并且一喝就吐、从来不刷碗、袜子越臭越好，总之就是那种不知道什么叫自觉的)，把房屋的60%出租给他，房租低一点甚至不要也行，主要是让他起到扰乱你继母生活的目的。生活的恶习就够她受的了，共用水电费要不了两个月，他们就会有纠纷了，再加上他厉害不讲理，很快她就会受不了了，她就会想起你是很尊重她的，是很讲道理的，会找你商量的。

　　如果你真的这样做了，我想她会考虑收买你的那份或者把她那份转让给你的。

我的看法是这样的
1.强行买下不太可能，法律要保障每个人基本的居住权，法院不太可能判决一个人没地方住，何况她还属于老年人。通过法律途径强行买下她那部分，经过法院卖给她属于你的那个部分可能性也不大，一个是她有无付款能力，二是法院能作出强买强卖的判决吗？既然是产权共有，一般需要协商一致来处分共有财产。
2.由朋友打托不可行。弄不好陷入连环烦恼，风险大，也违法。另外，从开始到执行没有一年半载的下不来，再者新的司法解释有规定，生活必需物品是不可以强制执行的。万一露馅了也很麻烦，你朋友有无出借能力？有无当初取款凭证或正当资金来源等都是问题。万一对方要求做借条的签定就坏了，原来写的和刚写的是可以鉴定出来的。
3.注册公司这事更别想，风险更大了，也更违法。虚假注册，虚假帐目，吃不了兜着走啊。
协商不成肯定是需要经过法律程序才可以解决的。我觉得这样比较可行：你准备相当于属于她那部分的现金或购买相当于属于她那部分价值的房子，在协商不成的前提下再向法院起诉要求腾房（比如你要结婚）或要求进行财产分割，而且你所做的（钱和房）准备都写进起诉书内，这样法院判决起来就会容易一些了。

现在是问题
1，在她拒绝的情况下，我能否通过法律途径强行买下她那部分，或卖给她我的那个部分，或者估价上市销售掉和他按比例分钱。任何一种。

2，如果第一个问题不可以，我能否和我朋友商量好，假装写一张20W元的欠条给我朋友，然后让我朋友来追债上诉法院，让法院强行拍卖我的房子，拍下来房子的 60％的钱（约20W元人民币）还给我朋友。再让我朋友私下退给我。

3，如果第二个问题不可以，我能否注册一家公司，然后和我的朋友公司做贸易，假装亏钱，让法院拍卖。

4，如果第三个问题也行不通，请大家给我一个好方法，拜谢。
问题补充：!
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1，这套房子是我生母留下的，法定的分配方法是我 50％，我父亲 50％
现在我的父亲再公证处公证的时候。把他的 80％给了继母，20％给了我。
所以现在我有 50％（我原来的）＋10％（我父亲给的）=60％

2，讨厌就讨厌在她不肯卖掉兑现，然后让和我她一起按比例分钱。

3，如果我出租我的 60％，可行么？如果可行，那该如何出租？毕竟只是二室一厅，而且她天天住着。

4，她儿子的小套房子现在正在出租中。而且我拿不到一分钱。

5，她亲儿子很没上进心，中专只读了一年，现在打工中，工资才1000出头。如果真的是很和睦也算了，但是三年一点感情都没有，同她们极其不合。
回答者：suninland - 见习魔法师 二级 2-7 12:01

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抓住时机搞定呗!!!!!
回答者：hao_xingxing - 试用期 一级 2-7 12:14

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第2、3条肯定不行！对于你继母这种人最好就是一纸上告法庭。让她再癞！！！！
回答者：520moonbird - 见习魔法师 二级 2-7 12:40

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你先租出去吧，怎么都好，房客如果通情达理，会和你的继母和睦相处，对你将来买下这房有帮助，如果房客刁钻蛮横，那样也好，逼你继母把房卖给你。

房产共同共有人对共有房产享有完全平等的权利。即全体共同共有人都有权对该房产进行占有、使用、收益和处分。但同时，房产共同共有人的义务也是共同平均分摊的；在对外关系上，由全部共有人承担连带责任。
在对房产共同共有权利的处分时，必须由全体共有人一致同意，只要有一个共有人不同意，只能通过诉讼途径解决。即先由人民法院按照共有人贡献大小、经济状况、生产和生活需要等因素（但分割夫妻共有房产，应当根据婚姻法照雇女方和子女权益的原则），确定各个共有人应得的份额，将共同共有的房产变成按份共有，再按按份共有房产的处分方法进行处理。

民通意见：
89，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意，有偿取得该财产的，应当维护其合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿.

其实，我觉得楼上：“摩挲优”的这个方法，简单而实际，容易被当事人接受，请楼主不妨认真考虑下。

2 3 不可行
你这个 继母太垃圾 说白了就是 赖你
你就干脆 一纸诉状 告上法庭 因为事先有公正
遗产是你的 房屋户口本是名字是你 产权你有
百分之60 你怕什么? 房子是你的 你权利要他们滚蛋
法院应该会支持你 假如他们赖在家里不走 你就找几个 兄弟 一起闹 娘比的 闹的他们不安生就 滚蛋

你现在是27岁吗?我觉得你的2、3点方法欠妥，而且有点幼稚，还没有保障，即使是打起官司来也稳输！你有没有想过把房子卖了，你住哪？干脆找个适合的结婚，在哪里居住算了，说不定到时候就是你后妈要搬走找你要钱了。另外，你看一下有关于婚姻法的资料，好像现在的规定夫妻结婚前单方的财产婚后也不再共享，如果你父亲没有立遗嘱的话会更好办。最好还是和你后妈好好协商，现在老是谈这事她肯定不同意，等一段时间，她心平气和了再谈或许结果不样了，不要急！