中科新闻网卫生间毛巾挂钩 图片:想买房，请教内行
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/05/07 09:00:33
打算买套二手房，请问内行人氏应该注意哪些方面问题，二手房的首付比例有强制规定么？请内行人氏介绍一下
如果是贷款买房的话，应该是没有问题的.首先贷款买房你要通过一个房产经济公司，才能到银行办理贷款手续的（一般银行不受理个人业务，要有贷款公司在中间做担保），对一个从来没有做过贷款的人来说找一家贷款公司是比较明确的，因为其间的手续很复杂：
1.双方签定买卖协议
2.房屋测量
3.买卖双方到银行签定（银行.房管局）材料；打首付款（首付款的比例最低30％，外地人40％）
4．等银行审批
5．审批后 到房管局过户
6.那到新证后 银行放款
7.拿银行材料到房管局报抵押
8.等房管局出”他项权利证”
9.送银行
10.银行出具：客户还款计划书 及 前头的 签定的一份合同（买方留存）
11.每月还款
12.到期先到银行拿证明去房管局解押
13.正个贷款结束
这只是非常笼统的解释，你看应该挺复杂了把，这一步步的手续你可以看到权利的不断变更，没个经济公司在里边担保是不容易的！实际贷款的手续应该比这还复杂，还是找个房产经济公司的好
如果是一次性付款要简单一些，但在操作前你一定到房管局钓一下档案！看清卖房人的权属问题，过户时压他一部分前，安全过户再全给他，他要不放心，你可以先不住进房子里去！最后一定要到房子里去交接，避免房主在过户期间做手脚（先小人后君子）
这些解释只代表个人意见 城市的不同手续也有所变动.
房子的建筑年代决定首付