中科新闻网梨子树苗几年结果:我出租的房子有效吗？
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/29 22:21:26
2005年7月，我把我和我老婆的一套房子出租给韦某，并签订了房屋租赁合同，可是该合同只有我自己签字，我老婆没有签字，房子是我和我老婆的共同财产。现在我和我老婆准备离婚,她说我所出租的房子无效,想不把房子租给韦某，可是韦某对该房子已经进行装修，请问我所签订的合同有效吗？如果无效，我用不用赔偿造成韦某的损失，我现在无能力赔偿该损失而造成的债务，请问是共同债务吗?
合同有效要件:
双方当事人有相应行为能力,意思表示真实,没有违反国家强行法和公共利益.
因此你的租赁合同是有效,只不过租金需要你和你太太平分.你太太的主张是不成立的.
而房客进行的装修,如果没有经过你的同意,那么你完全可以在租期满以后不予赔偿.如果经过了你的同意,那么如果租期没有满,而你又要解除合同，的确是要赔偿对方的损失.但这一损失应由你们夫妇共同承担.
该出租行为有效，出租合同有效，因为，对方为善意取得，有理由相信你的出租处分权，你的行为构成表见代理。你们现在的离婚理由，不能构成取消对方租赁的条件，即使你们出卖该房屋，根据买卖不破租赁，它同样享有该房屋的使用权，所以，你太太不能要求对方取消租赁。既然合同有效，如果，有其他可能使对方不得不提前取消租赁的情形的话，你们就负有赔偿对方损失的义务，这属于你们共同的赔偿义务，属于共同债务部分。
合同肯定有效。因为你们的租金是用于你们夫妻家庭的共同开销啊，而且，你租房子时你的妻子也完全知道这件事，因此可以推定她是同意你们的房子出租给韦某的。你一个人签字的行为是完全符合法律规定的，你签字的这个行为在法律上讲属于“表见代理”。这个问题在法律上是没有异议的，当然，如果你们的这套房子属于夫妻共同财产的话，那在离婚时是要被合理合法分割的，但是要本着不影响双方生活和居住的原则。如果你们双方还都有另外的住所，且租赁合同仍在履行期间，则应该继续出租给韦某，但所得的租金应属于你们夫妻二人共同所得，离婚时一般情况是要平分的。