西北地区新型种植业:买房子应注意哪些东西？

买房子需要注意的内容有：楼盘所在区位、楼盘所在片区发展及政策、楼盘的质量、开发商是否有保障、开发商五证是否齐全、社区环境如何、购房合同是否有霸王条款等。

在购房时需要缴纳的费用有：契税，90㎡一下房产占总房款1%，90-140㎡房产契税税率为总房款1.5%；第一年物管费；房屋维修基金；煤气、水、电、网、视的牵入费；个人所得税等。

购房时需要提供的证件有：名下无房产证明、身份证、单身证明或结婚证明或离异证明或丧偶证明、居民户口本复印件等。

买房是个大事，但同时也是个很麻烦的事，多了解些知识是很必须的，先给你些知识先看着，碰到具体问题你再咨询吧

看房选房请参考：http://bj.house.sina.com.cn/choose/index.html
合同签订请看：http://bj.house.sina.com.cn/contract/ 这个问题可复杂了。要慎重啊！ 要想把这些问题写入合同难度不小。

签约注意事项：
1、 会所同时使用。否则罚款；
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款； 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金；
2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可；
3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设；
4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设；
5.销售许可证，允许销售该房屋.
开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。
17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。
3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险？
4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。
5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。
鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些
18、 用电负荷
19、 道路不得收费
20、 环保家装无异味
21、 产权年限
22、 房产允许抵押、置押
23、 垃圾何处处理
24、 万分之一违约款太低
25、 按照合同约定及法律规定，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。
26、 确认楼层和楼号的描述
27、 开发商对赠送的产品质量负责。
28、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司
29、 可否写两人所有，开发商对产权不得抵押
30、 印花税双方出
31、 土地使用税

呵呵，等你买完房子你就成了专家了。
http://zhidao.baidu.com/question/1436410.html

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

http://zhidao.baidu.com/question/336574.html

http://zhidao.baidu.com/question/269377.html

http://zhidao.baidu.com/question/1261589.html

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价格

买房子时应注意哪些地方？

一般而言，看房子的技巧，大致区分为两大方向∶

一为由大环境作评估，所谓大环境包括∶区位环境、交通网路、房屋种类、公共建设、学校巿场等因素。

二为由小环境作观察，所谓小环境包括∶邻近环境、公共设施、停车场、屋况等因素。?

一、大环境方面∶

1.区位环境∶通常首次购屋者应就自己理想中的居住区域作一考量，订出适合自己生活习惯、出入作息方便的区域·在选定区域之后，应进一步就区域内之人文生活型态，作近一步的观察了解，包括∶邻居生活品质、生活圈人文特色、住宅建筑水准，是否有色情行业侵入？空气污染是否严重？是否有噪音污染源？邻近有没有高压电塔？或坟墓区…等。这一切唯有实地前往观察，才能一究其特色！?

2.交通网路∶区域运输系统之完整与交通动线之便利性与否，直接关系著购屋者上班、上学、外出之是否方便且快捷地到达目的地·因此在考量交通问题上，应了解各联外道路之便利性，如此才能在日常生活中掌握良好的生活品质。

3.房屋种类∶首先应弄清楚使用分区管制（注），看房屋是位於住宅区？商业区？还是工业住宅？为何要如此区别，因每一种区域之划分有其目的及功能，以住宅区为例，依都巿计划法第34条规定，住宅区为保护居住环境而划地，其土地及建筑物之使用不得有碍居住之宁静安全、及卫生。故如购买房子之目的是要开放一铁工厂、或汽车修护厂，倘若买到住宅区之房子，则想申请公司登记或营业执照则将有无法取得之可能，因会影响到住宅区之居住品质。

??对消费者权益会造成更重大影响之情形，恐系以自住为目的而买到工业住宅了；工业住宅自外观来看和一般之住宅并无明显之区分，而消费者亦多因为其每坪单价较附近房价为低所以出价购买。殊不知其隐藏著如下的问题∶即将来出售时，即使所有权人自身之条件符合（例无使用过自用增值税、无出租等）均无法适用自用增值税率，而须以一般之税率核课。造成须多负担四至六倍之税额，影响权益至钜。且在日常生活中之水电费，亦系以工业用之水电费率核算，费用亦很可观，由此可知∶事先依循自己之需求，并了解土地使用分区之重要性。

??使用分区弄清楚以后再决定是中古屋好呢？还是预售屋或成屋？消费者在面对巿场上五花八门的产品类型时，首先应就自己的经济能力与各银行之贷款条件作一番分析，其次再考虑是买公寓或电梯大楼产品。?

4.公共建设∶购屋者若考虑到将来房子的增值性，则在居住环境中应注意政府对未来或现有之公共设施建设是否完备，如∶医院、公园、体育馆、社区活动中心、文化中心、美术馆、超巿、运动场、育婴中心…等。?

5.学校和巿场∶目前社会之家庭结构多数是小家庭型态，儿女就学与用餐之方便性，是日常生活中不可或缺的考量因素。

二、小环境方面∶

1.邻近环境∶就小范围而言，房子四周环境，与居家生活最密切相关，因此应在白天及晚上分别前往观察，包括∶噪音问题、垃圾问题、摊贩问题等。

2.公共设施∶公共设施的比例及坪数分摊是否合理，消费者在买房子前应仔细查阅权状，以确保自身权益。

3.停车位∶停车位问题一直是现代开车族的一大困扰，因此住家附近的环境能否停车？停车位是专属或共用的？费用多少？等问题均应事前作一了解。

4.屋况∶就房屋本身而言，屋况的良窳更需要细心地留意检视∶?

(1)建材∶最近海砂屋、辐射屋事件层出不穷，问题都在於不肖商人之唯利是图，以致偷工减料，因此购屋者可经由事前的检测而采取事前防范。?

(2)安全∶楼梯间是否有堆置杂物，而楼梯的宽度、级深、高度皆是影响通行安全的因素。?

(3)座向∶房子的座向，对某些注重风水的购屋者而言，亦是一大重点·但就台湾的地理位置而言，受到阳光充份的照射，是较理想的居家座向。?

(4)楼层高度∶一般而言天花板的高度若太低，通常容易造成压迫感。就标准楼高为三公尺，若扣除天花板及地板之厚度，则至少应有二百八十公分的高度。

(5)屋龄∶屋龄过於老旧的房子，应特别留意建材老旧剥落、水电管线容易漏水及电压是否足够等问题，并考虑日后整修费用恐会较高。

(6)漏水∶一般中古、成屋通常都会有漏水的情形发生，因此购屋前应仔细检查墙壁是否龟裂、渗水，地砖是否完整？门窗牢靠否？油漆壁纸是否剥落？浴室水管是否漏水等，以免日后产生更令人头疼的问题。

(7)厨房∶厨房首以安全第一，因此厨房内应注意是否有天然瓦斯、热水器的位置，此外，若考虑到清洁问题，在装潢方面可考虑以磁砖贴到屋顶，可方便油污的擦拭。

(8)格局动线∶空间动线机能的重点包括∶客厅活动的开放性、餐厅到客厅间的流畅性、卧室的隐密性…等。而如考虑传统禁忌而欲对路冲、屋角、横梁柱子等作修改时，则应审慎考虑其可行性。?

(9)大楼管理∶管理委员会组织功能是否健全？管理费会不会太高？?

(10) 公设比例∶公设比例是否分摊过高？何谓「大公」？何谓「小公」？应先厘清楚。?

??总而言之，选购好的房子不仅可确保未来房屋的增值，在居家品质上亦能享受更好的生活·因此，在买屋前应确实查看产权是否清楚，再掌握看房子的技巧，必能买到称心如意的「吉屋」。