在水一方的歌词来源于:什么是储蓄银行？

2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行正式在天津开始营业。至此，目前国际上流行的三种住房金融模式在我国金融市场齐备。

　　据悉，
　　该银行注册资本为1.5亿元。建行和施豪银行分别拥有其中75.1%和24.9%的股份。目前主打产品的贷款年利率为3.3％，是国内各种个人住房贷款中利率最低的。

　　据有关方面透露，中德住房储蓄银行初期在天津开展试点，然后将尽快向全国推广。

　　面对这一房地产业的新生事物，广州楼市反应不一。消费者普遍持欢迎态度，房地产商对此不甚了解，银行界感觉到了潜在的威胁。

　　现有房贷渠道的补充

　　目前我国有两种住房贷款模式，一种是住房按揭贷款；另一种是住房公积金贷款。而住房储蓄银行又添加了第三种贷款模式———住房储蓄贷款。

　　住房储蓄银行是存款和贷款相结合的产品，客户与银行签订一份住房储蓄合同，客户按月向银行存款，存款期内客户除获得存款利息外，还能得到政府奖励。在存款总额达到合同金额的一定比例时，储户就可向银行申请合同全额的购房贷款。与一般商业银行住房贷款不同，它只向住房储蓄客户吸存，也只向自己的住房储户放贷，储户的存贷差是它惟一的利润来源。

　　与住房按揭贷款和住房公积金贷款不同，在住房储蓄银行办理业务要交纳一定的服务费。在《住房储蓄合同基本条款》中有一项为合同服务费，中德住房储蓄银行为其向客户提供全方位服务收取合同额1％的服务费。

　　原广州房协秘书长金贻国为该种房贷模式的入世叫好。他认为，该种房贷模式是对原有的房贷模式的补充，并不会造成的冲击。对于供楼压力大的消费者，储蓄贷款是一个不错的选择。

　　引爆房贷市场？

　　目前，住房个人按揭已经是各大银行最稳定的收入来源之一，广州市场竞争非常残酷，面对这一新事物的诞生，银行界感到了明显的压力，毕竟这个市场又多了一个强有力的对手。

　　中国工商银行广东省分行房贷部冯原辉总经理认为，住房储蓄贷款年利率低，如果对参储的客户无条件限制的话，该房贷品种的入市，无疑将破坏目前的游戏规则，拉开房贷战争的序幕。

　　据了解，住房储蓄银行的贷款年利率最低为3.3％、最高为3.9％。而按揭贷款5年以下（含5年）年利率为4.77％，5年以上年利率为5.04％。个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.6％，5年以上年利率为4.05％。同时，在住房储蓄银行存款还可以享受到存款利息50％或者100％的政府奖励。

　　而该行房贷部林先生则认为新的房贷模式冲击不大。因为客户要想从储蓄银行获得贷款，首先要先成为该银行的储户，然后还要经过一段时间的“积累”才能达到放贷要求；然而，一般情况下，投资者投资时都会考虑收益，该存储方式缺乏灵活性，想投资买房的人选择起来都会很谨慎。

　　住房储蓄银行小知识

　　住房储蓄的运作方式
　　住房储蓄者将钱存入一个配贷资金库，银行将所积累的资金按特定的公式，把住房储蓄存款和住房储蓄贷款(根据抵押和资信审核结果)发放给住房储蓄者。

　　住房储蓄合同执行方式
　　1、签订合同：客户可以选择不同的合同类型，但无论客户选择何种合同类型，住房储蓄合同额均系千元人民币的整倍数，至少为2万元人民币(最低合同额)。

　　2、存款阶段：住房储蓄者要把一定的款项存入住房储蓄配贷资金库，并达到合同额的50%，可以以每月的常规存款或以额外多存款的形式进行储蓄。除了固定利息外，住房储蓄者还将享受政府奖励。

　　3、配贷：当客户满足了配贷的所有前提条件后，住房储蓄银行就会给予客户配贷，即支付住房储蓄合同额。也就是说，住房储蓄银行在对抵押物和客户的资信状况进行审核后，将客户的住房储蓄存款与住房储蓄银行所提供的贷款一道发放给客户。

　　4、贷款阶段：配贷后，除了存入的存款外，客户还将获得贷款。根据所选的合同类型，客户每月以优惠的利率偿还贷款本金和利息，利率是固定不变的。还款额和期限依合同类型而定。客户可以随时提前还款。

业务范围只涉及自然人存款活期或定期
不开立企、事业单位帐户