中科新闻网m22的螺孔怎么画:房龄的长短对买二手房有什么影响?
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/29 07:18:13
房龄的长短对一般的买卖影响应该就是价钱了,毕竟房子老是会有个折旧的,如果是贷款的话影响就大了,房龄直接关系到能贷到几成~
会有一些影响，但不是绝对的！影响二手房房价最主要的是地段，李嘉诚有一句话说得好，影响房屋升值最主要的有三点：第一是地段，第二是地段，第三还是地段！
当然，房龄越长的，它的一些设施或户型设计会比现代的有一些落后．
楼上这位说的50年以后不能用的说法是不能成立的，因为房屋只要有产权，你就可以永久的使用下去，只要不碰到城市规划的变更，即使碰上城市规划变更，政府也要对屋主进行赔偿．至于50年以后，屋主应该在土地使用年限届满前一年向国土局提出申请，向国家交纳一部分的土地出让金即可继续再使用．
房龄对二手房的影响主要是使用年限，这包括两个层面，一是房子的使用年限，我们知道房屋的主体结构有效年限是50年，也就是说从房子建成开始50年后这房子就不能再住了，为什么不能再用了呢，因为50年后主体结构无法保证安全了；二是土地使用年限，土地是70年的使用年限，土地的使用年限比房屋的使用年限要早开始，从开发商买到土地就开始了。很简单，房龄越长的二手房价值越低，别人用了10年，你就只能再用40年了。