吃什么中成药补五脏:请高手指教如何还房贷

你们是夫妻共同购房的话，你现在的公积金是可以用来还贷款的，只要到银行办一个自动授权手续，把你的公积金帐号告诉你太太的公积金贷款银行就可以了。这样的话，银行会每个月自动扣你的公积金帐户一起还你太太的公积金贷款。注;公积金优先偿还公积金贷款，也就是说当你太太的公积金贷款偿还完毕，你的公积金才可以用来偿还你的商业贷款。要是你和你太太每个月的公积金金额超出了每个月公积金贷款的还款额，多余部分将保留在你的公积金帐户，你还可以申请定期提取，一次性冲公积金贷款的本金部分。

1.按照你的情况，你房产已经办理了住房按揭贷款手续了吧，你老婆应该是主借款人，还办理住房公积金贷款。银行方面应该不会允许你用你的住房公积金办理公积金贷款手续，一是因为你不是借款人，二是由于住房公积金的使用有规定，你只好办理公积金的提取了。

下面的是有关规定：
关于公积金的提取和使用中的规定，职工购买自住住房的，可以向住房公积金管理中心申请提取公积金帐户内的存储金额。职工提取公积金帐户上的金额时，应经过所在单位核准并出具证明，职工将提取公积金申请和单位证明交给公积金管理中心，公积金管理中心在三日内做出决定，批准后职工可以到委托银行提取公积金。提取金额是不能超过职个人公积金帐户上的金额。

我再给一个公积金贷款流程给你：

公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费
贷款流程：
签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，银行就会发放你的住房公积金贷款，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦^_^

广大供房者提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。

部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：

第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

中大恒基的置业专家提醒消费者，如何选择提前还贷，消费者要仔细计算一下，按照不同的方式，综合考虑自己的经济实力，三思而行。

以王先生为例，王先生2003年向银行借贷10年期商业性贷款35万元。第一次还款时间为2003年11月份，提前还款时间为2005年11月份，如果部分提前还贷，则提前还贷15万元(不含当月还款额)。

方式一：一次性提前还贷

经计算，王先生原月供3719元，在这种提前还款方式下，2005年11月，当月一次还款294563元，则可以节省利息支出62474元。

方式二：部分提前还贷，缩短还款期限

经计算，王先生原月供3719元，在这种提前还款方式下，2005年11月，当月一次还款153719元，下月起月供3714元，则新的最后还款期为2009年3月，可节省利息支出51048元。

方式三：部分提前还贷，减少月供

经计算，王先生原月供3719元，在这种提前还款方式下，2005年11月，当月一次还款153719元，下月起月供1770元，至最后还款期为2013年10月则可以节省利息支出33385元。

通过上述个案分析，选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

专家提示

虽说提前还贷能在一定程度上减少利息支出，但专家表示二类人并不适宜提前还贷。

第一种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。对于选择了等额本息还款法的消费者来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。目前消费者贷款买房选择的主要是两种还款方式，即等额本金还款法和等额本息还款法。而绝大多数消费者选择的都是等额本息法。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，提前还贷没有意义。而递减法是利随本清，客户什么时候还都可以为自己节省出相应的利息。

第二种类型：近期有投资计划的客户。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。专家建议，在提前还贷前，消费者最好考虑清楚近期有无投资计划。如果您手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资

你的贷款形式不能有商业贷款转为公积金贷款。解除商业贷款的条件是提前还清余额部分。这对你来说恐怕并不划算。而且你到新单位，公积金帐户中肯定没有太多的钱来偿还商业贷款。你的公积金并不是白白缴纳，当你想要把它提出来的时候，可凭购房合同到公积金管理中心办理提现手续。