平面往复筛如何安装:这个房产证能换名字吗?

来源:百度文库 编辑:中科新闻网 时间:2024/05/10 13:45:21
我姑奶前几天去世了,留下了一个房产证。就一间平房。
我姑奶生前没儿女,就我爸一个亲戚,现在我爸能把房产证能换成他的名字吗?
都需要什么手续?
公证处都需要什么
爷爷奶奶都不在了,就我爸一个亲戚
晕了,到底能继承吗?有没个权威的说法?

可以换
需要办理房屋过户登记手续

房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定, 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

很遗憾,你父亲对其姑姑没有继承权。
除非老人生前留有遗嘱,将房子遗赠你给父亲或者两个人签过遗赠抚养协议。依照法律,无人继承又无遗赠的遗产归国家,生前属于集体组织成员的归集体所有。
但是,只要做点私下工作,房产证过户还是比较容易的。

刚才说错了,这里不适用代位继承的。所以,你父亲对这个房子不存在法定继承。
但是,可以弄成遗赠嘛。老人家如果没有手书的遗嘱,只好找证人能证明生前有说过遗产由你爸爸继承的话就行。但是这个人必须是两个以上,且和你姑奶没利害关系(没债权债务关系就行)至于如何找到遗嘱或者是找这个证人你自己想办法吧。有了就可以去公证了,公证书下来,就拿着去过户吧!

个人认为
代为继承有点勉强吧,继承法11条及解释中关于代位继承说的都是子女继承父母,没看到有第二顺序继承人的子女也可以代位继承的说法。
继承法
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
关于继承法的若干意见
25.被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承,代位继承人不受辈数的限制。
26.被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可代位继承;被继承人亲生子女的养子女可代位继承;被继承人养子女的养子女可代位继承;与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。

个人意见,
不如从继承法14条想办法下手,不是就你爸一个亲戚么,拿出你爸尽了较多扶养义务的证据,比如找邻居证明汇过钱啦买过菜啦过年一起吃过饭啦,反正也没别人反对,就应该被认定。
继承法
第十四条 对继承人以外…………,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。
关于贯彻继承法若干问题意见
30.对被继承人生活提供了主要经济来源,或在劳务等方面给予了主要扶助的,应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。
31.依继承法第十四条规定可以分给适当遗产的人,分给他们遗产时,按具体情况可多于或少于继承人。

具体怎么办理,对不起,没继承过,不清楚,貌似是要公证的样子,但我觉得只要拿到继承权什么都好说了。

上网查了一下,程序部分
房产继承公证程序
http://www.sdfdc.com/new_news/listnews.asp?id=1426
房屋继承办理程序
http://www.chaoyanghouse.com/dispArticle.Asp?n=6&ID=1393

关于 理学博士 如何证明只有一个继承人的问题,政府民政街道之类的出具个证明就可以吧。
同时同意并引用guchuanhu以下意见
做点私下工作
但是,可以弄成遗赠嘛。(继承法17条5款,18条,继承法若干意见第三部分)

不揣固陋,俟高明裁服。

可以

可以以继承为由,办理过户手续。

可以以继承为理由,办理过户手续。