cgx600p解压密码91men:购还原房有疑问

房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。您所说的房子没有房屋产权证，也就是说没有上述权利。专家提醒您：慎重考虑防止由此带来的种种风险。
　　按照国家规定没有房屋产权的房子是严禁交易的。（没有任何保障）办理公证手续是有必要的。您所提到的问题正常情况下有房屋产权证时属于房屋产权过户问题，手续办理如下：
　　房屋转让过户的规定
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；
　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
　　办理房屋产权过户的手续和费用：
　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
　　2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
　　3、6元/平方米的手续费（房管局收）
　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
　　5、公证费最高300元
　　哪些房不能买？
　　根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制：
　　一是违法或违章建筑；
　　二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；
　　三是未经合法程序批准销售的房屋；
　　四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；
　　五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。
　　“全部产权”是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
　　“部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。
　　“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。

必须去的！！
楼主首先给你个忠告：只要房子未过户到你名下，没有拿到房产证，一切交易都是存在风险的！
象你说的这种情况，建议你先确定一下房子是不是他的，可以检查他的购房合同、协议或契约这类，能证明房子是他的证明
第二步，签房屋买卖合同，因为不能过户，可以与房主协商款项的交付比列，比如说现在先交80％的款，三年后再交付另外的20％之类的，尽量让优势条件靠近你这边
第三步，去公证做公证
尽量小心吧

办公证是唯一买这个房子的方法，因为其他任何方法都存在风险，公证是有法律效力的．
三年后再买卖，存在的费用还有营业税，房款的5.5%,契税1.5%,印花税0.05%,而且三年后,国家还会出台什么政策,有什么税,都未可知