芦台第二中学任凤校区:怎么认识房地产业

建设部原副部长谭庆琏讲的几个观点，或许对你有用：

第一要充分认识房地产业在国民经济发展中的重要作用，大家知道房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起，是国民经济的支柱产业，通过十几年的运转，作用越来越明显；

第二，发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。

第三，房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。

第四，在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。

第五，房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。

中国的住房制度的改革和房地产业的发展取得了重大的成就：

一、住房制度的改革在九五、十五使人们的住房概念发生了改变，从等、靠要住房改革，变成了商品化，由于住房制度的改革，推动了房地产业的发展。

二、个人的购房比例有了很大的提高，2005年为例个人购房为84％。2003年达到了95.3％，城镇住宅的竣工面积大幅度的增加，80年代城镇竣工的住宅大概是1亿平方米左右，95—2000年每年竣工6亿平方米左右，到现在每年竣工7亿平方米左右。

三、城镇人均居住面积大幅度提高，1995年每人平均面积是16.2平方米，到现在为止是22.8平方米，先建居住区的质量和环境质量、工程质量都有很大的提高。城镇住宅投资占全社会固定资产的投资大约是24％左右。

最近，中央有一个报告，2005年预计金融机构人民币贷款达到20.2万亿。预计2005年底全部的房地产贷款将得到3.1万亿元，个人住房贷款得到1.9万元，两项合计为5万元，占总部的金融机构的贷款的四分之一。

我们在看到成绩的同时，也要看到在前进过程中的问题，这些问题应该肯定是前进中的问题，我认为主要有几个方面：

一、商品房制度不合理。商用房多了，高档住房多了一点，老百姓需要的普通的商品房显得不足。

二、房价上涨过快，房价上涨有多种因素，主要的因素是地价上涨过高，所以2005年第一季度的统计，我国土地交易价格比去年同期上涨7.8％，在国家统计局检测的35个大中城市中，有31个城市超过10％，其中杭州地价同期涨幅高达37％，宁波高达24％，上海高达12.8％。这是说房价过高，住宅的质量和科技含量有待提高，我国住宅的舒适度和世界卫生组织提出的舒适度有一定的差距，例如北方冬季的干燥，南方的潮湿都没有得到很好的解决，节能节水、节电都需要我们认真的解决，建筑节能化比较低。住宅是一个价格昂贵的耐消费品，如何提高科技含量，使我们的住宅坚固耐久，我认为这是非常重要的。如果住宅的使用寿命从50年提高到70年、100年，那么我们就是最大的节约。

三、房地产的交易行为不规范，这些问题是存在的，地区和城市之间是不一样的，对这些问题，我们应该肯定是前进中的问题，我们要根据各地不同的情况，实事求是的客观的科学的来加以解决。

四、对今后房地产的市场的展望，中国的房地产还是新兴的产业，前景还是非常广阔的，因为有几条，第一是城镇化的进程，目前我国城镇化的水平是40％左右，预计2020年要达到50％，甚至更搞一点，保守的估计每年约有1000万人要进城，要解决这些人的衣食住行。

城镇里面每年有800万新婚夫妇要解决住房的问题。

根据不完全的统计，近几年销售商品房中，改善居住条件的户数占10％左右，二次置业的大量增加。

城市城中村的的改造也为安置房提出了新的要求，因此总的来看，中国的房地产还是刚刚起步，一个长远的目标就是使我们的房地产业能够健康、持续的发展，这也是国务院在确定房地产市场健康发展中，明确表示的，要实现房地产市场的健康发展。这对于全面建设小康社会，加快推进现代化具有十分重要的意义。最近我很高兴看到中央对2004年中国房地产的一个报告，报告里面有三个观点，我看了以后很高兴。

1、发展房地产业可以拉动内需、扩大消费，加速实现城镇化，央行将继续支持房地产业的发展。

2、房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动家具、家电、建设材料产业，促进经济的作用是其他产业无可比拟的。

3、居民按揭贷款是商业银行的黄金资产可以提高银行的资产质量和效率，发展房地产按揭可以防止金融风险，使其支柱产业的功能得到充分的发挥。

我认为这个报告比较客观，实事求是的科学的对房地产业和金融的关系讲得十分的清楚，我们要按照国务院的报告和这个房地产的报告推动房地产业健康、持续的发展。

最后一条，我们现在要为社会提供商品房，我们的规划设计、水平和住房质量的提高，就在于开发商的水平，开发商的水平过高，房屋的质量就过高，因此对房地产寄予无限的期望，政府为房地产业开创良好的投资环境，其他的就需要政府有关的部门和房地产商的努力，使我们的房屋可以舒适、安全、价格合理。为中国的百姓营造居住的环境。