呆提欢颜微博:使用权的房子可以出售吗?

一、可以，同时必须具备的条件如下：
　　1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
　　2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；
　　须提交资料：
　　1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；
　　2. 使用权证（原件和复印件）；
　　3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);
　　4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；
　　5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；
　　6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；
　　7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；
　　8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).
　　二、注意事项：
　　1. 出售方除本人（或同住人）在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外，应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行，实行资金监管，并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房，不得转让、质押，3年内不能兑换现金；购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用；在使用购房存款单买房后，应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;
　　2. 征询表盖章须使用权人陪同，并携带使用权证、使用证人身份证，到其小区所在物业公司盖章；

　　三、税费：
　　成交价的0.5%（此税是由卖方出的），交易手续费一般100元左右（不满100元按100收取），中介费上下家各1%。
　　以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费，使用权房交易比较麻烦，另外其到时还要花钱去买产权（这个钱一般不会很多），不过其可以省掉一个买房必交的契税（意外收获吧）。如果你是想用少的钱来买更大的面积，使用权房也会是一个不错的选择。
　　只要具备了上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。

不可以,要有所有权

房屋的使用权买卖在上海并没有完全放开。你按照房屋使用权出售的，那么购房者购买到的只是房屋的使用权，而不是房屋完全产权.

房屋如果要变为产权房卖的话，那么首先应该补交土地出让金。

另外，由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，买方购买后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后与已购公房上市手续一样，再补交土地出让金。

先买产权，再卖！
否则，就只能出租了！