中科新闻网笔记本换风扇教程:我们小区的物业问题
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/16 20:24:09
我们小区 不是很大 房子已经卖完了 现在的物业公司就是原来的开发商下属的公司 名字都一样 而且里面全部是开发商的亲戚 原来就是在老家的家庭妇女 现在过来 还管理物业公司 真是好笑 原来买房子的时候说电梯使用费每平方0.2元 物业费 0.5元 现在也是收0.7元 买的时候只是口头的 但是现在他每月还要收电梯公共分摊的每户15 19 21 元 不等根据楼层的高低 他说是按电梯的总表 分摊 我家几乎每人做电梯 每月也要收那么多钱 并且开发票的时候 他把这个分摊的钱 在发票上一起打到电费里面 他收这个钱毫无根据 要是分摊怎么可能每月都是那么准确分摊这么多钱 还有保安也不是从保安公司找来的 应该酸是黑保安 保安住的地方电的使用水的使用 还有开发商的亲戚住的地方 他们每个月都是不交一分钱的水电 全部叫200多住户分摊了 这是肯定的 关键问题是我们这小区里多数人买房子的不住在这里 租房子的人又不管那么多 现在是买房子的业主住在这里的比较少 我们现在还没有成立业主委员会 我们现在该怎么样维护自己的权利 我们现在的人很少啊 力量悬殊 那物业的简直就是家庭妇女泼妇 本人比较年轻 第一次买房子 不知道怎么办 有求于各位大虾 谢谢
这样的小区想彻底解决问题几乎是不可能的，里面关系太复杂，由于出租户太多，业主也很难团结起来。这样的物业公司管理肯定谈不上规范，或者说没有太多的管理，你去讲也讲不出什么来。
从楼主的分析之中，如果真是0。7元/平方还带电梯，那费用算比较便宜了，我估计这个费用应该还算合理。关于其他人用电也算到你们头上，要看这种用电的性质，如果是管理用电，也是法律允许的，但如果物业管理人员家中用电也拿出来分摊就是不合理的。另外关于电梯的使用如果你不是一楼收你的电梯费就是合理的，不论你用还是不用，用多少。至于开发票如何开已经不是重要的问题了。
想彻底解决可能要费点神，首先看双方签定的和约是如何规定的。你可以对照和约找出物业公司违反和约的地方，然后慢慢拿到证据，比如你所描述电费的问题，你要有证据能够证明他们确实在偷用你们的电。有了这些证据你可以以书面形式要求物业公司改正（如果能多联系几家业主更好），如果物业公司不同意改正，最好能把不同意的观点做录音，或者要求物业公司书面回复。然后下定决心和物业公司打官司，有了物业公司违约的证据保证你胜诉，而且能够得到应有的赔偿。
去告他们啊
大家团结起来
你们需要业主委员会
成立业主委员会,如果已经有了,就看是些什么人,是物业成立的,还是业主自己成立的,小区里还是能找的到一些比较了解物业的人,然后谈判.以团体的名义,不要以个人的名义.