恋恋不忘好看吗:物业管理的相关问题

不是随便说建就可以建的。

1、首先要看小区规划的时候此地有没有规划为停车场，如果有规划就可以，如果没有建就不可以，就是违法的，可以的国土规划部门进行投诉。你也可以拒绝交纳任何费用。

2、如果原规划没有停车场，现在要建的话，根据《物业管理条例》规定，必须召开业主大会，经过业主大会同意后报国土规划部门进行批准，批准后报物业管理公司承建即可使用。绝对不是有几个业主的意见就可以随便改变小区公共设施用途的。

3、如果已经建立了停车场，物业公司收费是可以的，但必须有收费测算或者收费依据。即使是收取两元也要告诉业主为什么收取两元，两元包含了那些服务。收取的费用必须经过业主同意并报相关物价部门批准后才能实施，私自收取费用也是违法的。

4、是否对小区车辆负责要看业主与物业公司如何约定，这个约定也决定了停车费用的多少，和是否露天无关。如果物业公司开始就提出只提供停车管理服务，而不提供停车保管服务，可能以后车辆遭受损失物业公司不会进行赔偿。但在具体执行过程中要看物业公司如果执行，现在的物业公司往往是这样说明，但在执行时确按照另外一套确保安全的做法，最后导致车辆遭受损失即使事先有说明，物业公司也要赔偿的事实。

总之，物业公司没有经过业主大会同意就擅自做主的做法是不妥的，可以向有关部门进行投诉，也可以通过业主大会或业主委员会与物业进行沟通解决。实在解决不了也可以通过法律去解决，胜诉的可能性还是比较大的。

您可以参照<物业管理条例>
第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
第十一条 业主大会履行下列职责：
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
物业公司应该无权任意划定停车位并收取费用的
你们应该可以向当地房管局投诉,组织业主大会来维护自身权益.

物业管理部门利用小区内的道路来做路边停车场,并向业主收取停车费用这是可以的
能收取停车费在价格上应召集业主进行协商不能单方面由物业决定(其称是取得了物价局的批文),是不对的
收了费,就想当双方签订合约，他们应对车辆承担保管责任,有损时可找他们赔偿
要是协商不妥可起诉物业，有求他们改正或是赔偿
具体问题可咨询律师

1物业管理部门利用小区内的道路来做路边停车场,并向业主收取停车费用是否合理?
1，必须明确，物业管理公司是为业主服务的，如果小区业主委员会认为小区内不适合在通道内建立停车场，那么必须取缔。
2，如果同意设立临时停车场地，那么可以建立停车场，但仅为小区内业主和使用人使用，必须首先保证业主有停车位。
3，停车场设立后，物业部门应取得合法的停车场收费许可证，可取的非经营性（由当地物价部门批准）和经营性停车场资格（由交警支队停放科批准）、人行道停车场（由市容部门批准）、非机动占到停车场（由各个交警大队批准）。
4，小区内可取得非经营性和经营性停车场。
非经营位按月收费，西安为60元/月，
经营性可自定收费标准，每次为4元，也可计时，只有最低收费标准，没有最高。
5，以上停车场除经营性停车场外，均不负责车辆损失，
6，如果在经营性停车场，发白票的那种，上面有“经营性停车场收费”字样。
车辆丢失，等各种损失（仅限车辆自身），可以获得相应的赔偿，其他形式的一概不赔（也没关系直接报案找保险公司也可以理赔）。
7，业主如果不满意可以找业主委员会让物业公司拿出停车场的报表，这部分钱只能专款专用，不能转做他用。
如果投诉，可以找房地局物业管理办公室、物价局物业管理办举报。
8，一般情况下，法律方面不能解决，只要物业公司拿出几份业主申请建立停车场的书面申请，以及物价局的批复，那么收费就是合法的。