多人合影如何拍摄:房价还会涨吗?我是福建的.

对房地产行业而言，今年夏天是十分舒心的日子，据国家计委、国家统计局近日对全国35个大中城市房地产市场调查显示，随着我国住房货币化进程的加快，城市居民购房热情持续高涨，今年二季度以来，个人购房比例进一步增加，商品房销售价格与上年同季相比上涨2．4％。

　　房价牵动着上上下下，因此，这种上涨的形势，令业内外人士都十分关注。一些业内人士更是为之推波助澜，有人甚至预言，这种上涨行情将会持续下去，以至于到明年，可能使房价上涨10％左右。据他们分析，引领这波上涨行情的因素很多，譬如入世、奥运等等。那么，房价真会如部分人所言，会大幅上扬吗？

　　◆ 政府不容房价大涨

　　前几年，为了让百姓能买得起房，将房价降下来，政府费了不少心思，也采取了许多措施，不仅为房地产开发企业减轻了负担，也为广大群众购房带来了实惠。今年有关部门对房地产市场进行调查发现，中国商品房价格开始小幅攀升，房地产市场的回暖，让政府在为房地产走出沉寂而高兴的同时，对上涨的房价也开始有所警觉。

　　众多媒体今年7月发布的一则消息称：建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾日前在建设部召开的全国部分城市房地产市场形势分析研讨会上指出，要采取有效措施，控制商品住宅价格的非正常上涨。谢家瑾分析表示，去年全国商品住宅价格上涨8．14％，上涨幅度较高。部分地区房价上升过快，挫伤了居民购房的积极性。有的城市一个房地产项目销售中两年涨价17次，每平方米售价从1998年底的2300元，上涨到2000年的4500元；由于减少住房用地供应，每亩土地出让价格从200万元上涨到800万元；有的项目楼面地价上升到每平方米5000元。这些问题不及时解决，将直接影响个人买房市场的进一步启动。为保护住房建设和消费的持续增长，必须保持合理的住房用地供应量，保持商品房、经济适用房、廉租住房供应的合理比例，落实国家对经济适用房减免税费的优惠政策，控制商品房的土地价格，才能平抑房价的上涨。

　　而就在建设部要求控制商品房价格非正常上涨之前，国家为了使房价能降下来，宣布取消47项房地产税收。并决定在近年投入1700亿元人民币建设经济适用房，以满足低收入家庭的购房。因此，对房价的变化，政府绝不会坐视不管，房价一旦出现过高上涨，不仅影响居民购房的积极性，也会影响我国房改的顺利发展，这是政府所不愿看到的。

　　◆ 加入世贸不会抬高房价

　　在预测中国房地产市场价格大幅上扬的观点中，有一种理由，即入世所带来的影响。部分业内人士认为，入世将使中国市场由封闭走向开放，北京、上海、广州、深圳、天津、南京等城市必将引来大批外商，他们一旦进入中国，对住宅、办公楼的需求很大。而与此同时，由于目前中国楼市相比国外价格仍较低，如北京、广州、深圳等城市的楼价只有东京、汉城、新加坡等亚洲大城市的六分之一到十五分之一，入世将引来一批国外购房者。这两种购买力量将带动中国房地产市场的价格上扬。

　　对这种说法，有关业内人士并不认同，因为外商进入中国的人数并不多，中国房地产市场的影响主要来源于国内消费者。总体来说，入世后，中国汽车市场将发生变化，轿车价格会下跌，许多原本想在城市买房的人，会选择到郊区买房，以差价购车。这种变化将带动价优景美的城郊房地产开发，拓展房地产市场的供应量，从而影响到房地产市场的价格。所以说，入世并不是房价大幅上扬的理由。

　　◆ 奥运建设不会影响房价

　　7月13日，世界选择了中国，选择了北京。狂欢过后，我们细算笔笔经济账，在这些账中，一些房地产业界人士算出了一个结果：奥运有可能抬高中国房价。他们认为：北京要举办2008年奥运会，累积7年将投资1800亿元人民币进行建设，这个庞大的建设计划中，场馆、基础设施、住宅等建设将占有其中的大部分资金，这些建设将带动建材价格的上扬，这种上扬会波及房地产价格。

　　事实上，这种奥运情结太理想化。首先，这1800亿元人民币的投资，并不是一两年就会投入进去，要分步进行，不会出现短期迅速推动效果。其次，这笔投资虽是大部分用在建设上，却难以使中国建材价格出现大幅上扬的局面。因为中国房地产市场已经沉寂多年，中国的建材企业生产并不饱和，许多企业出现设备闲置现象。更何况，入世以后，大批量的国外建材有可能进入中国市场。所以说，奥运建设将不会影响中国建材市场的价格，从而带动房价大幅上扬。

　　◆ 物价走势制约房价

　　近年来，我国政府推行稳定的货币政策，全国物价的整体走势如果不出现大幅上扬局面，房地产价格要大幅上扬是不可能的，因为只有水涨才能船高。

　　那么，全国物价会出现大幅上扬的水涨现象吗？业内人士分析认为：这是不可能的，丰富市场，稳定物价，关系着国家的稳定和人民生活的安定。虽然近年我国实行的是积极的财政政策，但人民币依然坚挺，没有出现投资过热的情况，不可能产生通货膨胀，影响全国物价的稳定大局。

　　◆ 近年房价不会大涨

　　从以上四个方面分析，一个清晰的结果呈现在我们面前，那就是正在回暖的房地产市场，虽在朝着积极的方面发展，但绝不会在近期出现房价大幅上扬的局面。

　　专家忠告买房者，不要盲目听从这些借新题材来炒作的消息，要冷静看待目前的房地产价格走势。目前出现的这种房价走高，有两个因素在产生影响，首先是随着房地产市场的日渐成熟，商品房的设计更具人性化，功能也更趋完善，所以现在商品房与以前的商品房相比本身有所升值。二是如今房地产开发更重环境，绿地多了，环境好了，所以这种上涨是正常的上涨。因此，购房者要正确看待目前房价的上涨，不必担心房价会大幅上扬，从而适时地选择一套自己称心如意，价格适宜的房子。

会!

还会涨

这段时间比较平稳 但依然会涨

会，涨上去了就不会降下来，倒霉的是老百姓