中科新闻网安徽蚌埠职工退休工资:有关租赁合同诉讼问题需要法界人士帮忙!!!
来源：百度文库 编辑：中科新闻网 时间：2024/04/25 20:42:43
如果在租期未满时承租人提早搬离承租屋,但在搬离之前已口头通知业主,并愿意以两个月的房租押金作为赔偿,当时业主也未明确表示不同意,只是就另一份水电押金是否按实用数结算的问题而协商不定.但在承租人搬离后业主对承租人提出违约起诉,要求按合同违约条款进行赔偿.且否认之前有收到承租人的通知,起诉为擅自搬离.另:在承租人搬离后的一个月内业主已经转租给他人.
请问:业主对承租人的起诉是输或赢?承租人是否可以反告业主在协商期间另租他人也算违约呢?还有协商期间逾期交租涉及违约吗?
问题补充：附:合同上有注明如任意一方单方面违约,违约方需赔偿续约期的租金的50%,当象以上所说情况,承租人是否已经造成违约呢?
先谢谢各位的解答!但还有一点声明的是业主限制承租人要在一定期限内搬离的,如果她当时提出反对,承租人是愿意继续租住的,就是现在承租人也愿意续租的.
请问:业主对承租人的起诉是输或赢?承租人是否可以反告业主在协商期间另租他人也算违约呢?还有协商期间逾期交租涉及违约吗?
问题补充：附:合同上有注明如任意一方单方面违约,违约方需赔偿续约期的租金的50%,当象以上所说情况,承租人是否已经造成违约呢?
先谢谢各位的解答!但还有一点声明的是业主限制承租人要在一定期限内搬离的,如果她当时提出反对,承租人是愿意继续租住的,就是现在承租人也愿意续租的.
首先,任何一个有责任心的律师都不会对该官司的输或赢做出绝对肯定的回答。
其次，合同的变更必须以书面形式，你说的情况并不意味着合同已经变更，所以承租人仍应按原合同的规定履行义务，否则就属违约。
第三、如果出租人是在承租人迟付或拒付租金之后并经催告仍不交付租金的情况下把房屋另行出租的，出租人并不构成违约。而协商期间承租人逾期交付租金已构成违约。
总之，如象你上述所说，承租人胜诉的希望不大。考虑到对你所说的案情细节不甚清楚，也只能如此简单分析了。
1,诉讼和法理分析不一样，法理分析讲的是事实，而诉讼讲的是证据。既然你是实际案例，是诉讼，我就用诉讼的要求来分析。
2，民事诉讼的一般原则是谁主张谁举证，（只有医疗纠纷、消费纠纷、污染纠纷等适用举证倒置）你说你口头通知了出租人，但是，出租人不承认，你主张尽了告知义务却没有书证或相对方承认，因此，法院不会认定的。
3，如果你的证据不足，那么，出租人（业主）应该会赢得诉讼，你要承担举证不能败诉的结果。
4，你反诉的意义不大，因为，你先提前解约，出租人当然可以因为知道你将违约补救损失，这个称为预期违约。
5，协商期间逾期交租当然属于违约，因为协商不是违反租赁合同条款的抗辩理由。
6，已经构成根本违约，应当赔偿违约金。
抱歉，我学的是法学，讲的是事实，不会为了讨好楼主，而歪曲法律和真实情况。